纽约，这座世界级国际化大都市，是美国第一大城市及第一大港，下辖地区除了曼哈顿、布鲁克林外因金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界被人们经常谈论外，在说到侨外美国移民纽约皇后观澜公寓项目所在的皇后区时，人们对它的印象已经从最初人口最多的行政区转变为重要的商业和住宅区。

纽约市皇后区建立于1683年，为纽约州最初的12县之一。“皇后”得名于查理二世（Charles II）之妻凯瑟琳皇后。皇后区的经济总量位列纽约第二，并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场（JFK Airport）和拉瓜迪亚机场（LaGuardia Airport）即位于该区。

位于皇后区西北角的阿斯托利亚（Astoria），宛若东河畔的一扇贝壳，默默的跟随着皇后区的发展。随着阿斯托利亚区域内高等学府、艺术公园、大型超市、渡轮及轨道设施的建设和完善，这里逐渐成为皇后区又一个新兴发展区。

早在2002年，一个名叫Shibber A Khan的移民将目光聚焦在阿斯托利亚，侨外美国移民纽约皇后观澜公寓项目的开发商Criterion公司在阿斯托利亚施坦威大街2276号成立。经过15年的发展，Criterion已经发展成为专注于阿斯托利亚区域和长岛市的顶级综合型房地产开发公司。

Shibber A Khan

Shibber A Khan除了在求学期间曾去了曼哈顿，自1980年移民后就一直生活在美国皇后西区，对当地有着深厚的感情，以及对阿斯托利亚区域和长岛市的房地产市场有着非常充足的认识和把控。他在招募麾下的员工时都倾向于出生于这些区域的有才华的人。

当地房地产市场对豪华公寓的要求非常高，既要设施齐全、设计时尚，又要价格适中，Shibber A Khan及其领导的Criterion团队，凭借着对区域的熟悉和了解，规避风险，一步一步的发展到今天。

目前Criterion公司已经在皇后区开发了13个项目。在未来还要计划开发4000套公寓。

已开发项目

开发中项目

那么，到底是什么原因能让侨外美国移民纽约皇后观澜公寓项目的开发商Criterion公司在这里耕耘15年？

皇后区艺术博物馆

成立是在1964年纽约世界博览会（New York World’s Fair）的展品收藏基础上所成立的。博物馆有相当多重要的典藏品，除了绘画之外，亦有现代摄影。

苏格拉底雕像公园

曾经是一个废弃的垃圾填埋地，1986年在苏维洛（Mark di Suvero）的带领下，艺术家和社区居民将其转变成一个艺术空间。虽然仅仅有四英亩，但它却是纽约市最大的雕塑户外展区，为艺术家和公众提供了一个沟通的理想场地。园内有很多用垃圾制成的雕塑，就像是在对这个地方表达敬意一样，将它的过去与现在的艺术身份结合在一起。

野口勇博物馆

野口勇1904年出生于美国洛杉矶，母亲是美国作家，父亲是日本诗人。1906年，他2岁的时候，随母亲搬到日本与父亲团聚，并在日本渡过他大部份的童年时光。是20世纪最著名的雕塑家之一，也是最早尝试将雕塑和景观设计结合的人。野口勇曾说；“我喜欢想像把园林当作空间的雕塑。”他一生都致力于用雕塑的方法塑造室外的土地！1930年他前往莫斯科与亚洲，曾在中国北京师从齐白石学习水墨画和中国园林的造园心法。

野口勇代表作： Noguchi Coffee Table

东河

中国有句古语，有水则灵。由于纽约市濒临大西洋，东河，美国纽约市市内的一条潮汐型海峡，北接长岛海湾，南接上纽约湾，将位于长岛（布鲁克林和皇后区）与曼哈顿岛分开。

当在东河边上的沿河路看日落时，更有一番感悟。

交通网络密集便捷往来曼哈顿金融区

大部分在曼哈顿工作的人，都会选择生活在皇后区，这里的公寓租金均价在2500美金左右，接受度高。可供人们选择出行的交通工具包括轮渡、地铁、公交，由于交通网络密集，换乘及出行极为便利。

丰富的政府保障房开发和运作经验

侨外美国移民纽约皇后观澜公寓项目的开发商Criterion公司成功的13个公寓项目，都按照政府80/20的保障房政策提供给低收入群体，这也让Criterion公司积累了非常多的公寓项目开发成功经验。

侨外移民联合Criterion公司推出的第88个美国投资移民项目——纽约皇后观澜公寓项目亦是如此。

项目优势

· 公寓需求猛涨，多功能生活配套空间，满足曼哈顿白领需求；
· Greystone睿石集团27亿美元资产担保，I-526拒签90天退款；
· 高级贷款已到位，权威机构背书，提供第三方专业调查；
· TEA仅适用2个普查地段，基本不受未来TEA政策收紧影响；
· EB-5占比18%，就业盈余率68%，预计2017年7月开工