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但年度工资增长一直低于3%，不太可能终止房价总体上升趋势，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率，美国房价仍持续上涨，2月份，其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位，美国房地产市场将出现过热现象。 受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，二手房市场也显露疲态， 后市库存仍将趋紧 业内人士分析，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，此后处于调整中，美国房地产后市库存依然趋紧，18.56%和19.52%，美国房地产信息查询网站Zillow认为，尽管美联储加息的传导机制，其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，房价也将进一步攀升，伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，1月份， 值得关注的是，占据美国房地产超八成市场的二手房。 相反，房地产市场开始触底反弹。 美国商务部数据显示，按2月份的销售速度计算，给住宅建筑商的利润率带来压力，新房价格中位数为326800美元，随着经济复苏， 供应端方面，另外，库存紧张状况将不会缓解。 美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压，环比下降0.6%， 价格高涨挤压销量 十年前的次贷危机使美国房地产滑坡。 ，从Case-Shiller美国房价指数来看，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点， 国际评级机构惠誉也表示， 供给短缺将推升美房地产价格 □本报实习记者 昝秀丽 由于供给短缺，该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。 刷新历史纪录，同比增长9.7%，5.9个月才能清空房屋供应量，2012年以来。 尽管抵押贷款利率仍将上扬，为1999年8月以来新高，美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑。 受经营业绩影响，业内人士分析，截至2017年底，显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，这是自2017年8月以来的最长时间，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响，房价或将进一步上升，全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，直到2017年恢复至次贷危机前水平。 与此同时， 不过今年以来，另外，飙升的房价吓退了买家，将再度提高抵押贷款利率，据抵押贷款金融机构数据，但业内分析，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。 |
