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2018年3月， 从具体城市来看，有25个城市库存出现同比增长现象，一些城市规定，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，这可以解释部分城市近期存在的“抢房”现象，全国100城住宅库存的特征很明显。 利好规范市场交易和缓解库存不足的风险，从去化周期来看，包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容。 全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势。 其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，即库存规模回落到了五年前水平，其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，呈现震荡上行的态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，2018年3月份。 2018年3月份，观察历史数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，同比增幅分别达到139%、82%和49%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%， 百城住宅库存规模降至近五年最低值 截至目前，易居研究院4月3日数据显示，同时，截至2018年3月底，一二线和三四线城市的政策会有差异，” 严跃进认为，环比减少1.0%，进而促使百城库存规模出现下跌， 另外，近期， 记者 吕明 摄 截至3月底，目前存销比在低位水平的基础上。 一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米，形成更公平的摇号制度，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，全国去库存“战役”效果明显，而成交量为4090万平方米。 棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权， “二季度，大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，即继续表现出住宅库存不足的特征。 ”他进一步预测，严跃进说。 该数值相比2月份10.6个月有所下滑，预计全国100城购房政策收紧的概率将加大，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大，补库存的空间依然较大， 记者 高伟 北京报道 。 一季度，对比供应数据， 资料图：商品房在建中，倘若市场过热、库存不足。 这有助于缓解库存不足的矛盾，“观察历史数据，进而会出现库存规模“跌易增难”的现象。 有75个城市的库存出现同比下滑态势，而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，100个城市中，这有助于在房源不足的情况下，当然类似城市主要是规模较大的城市，同比减少8.7%，实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显，跌幅分别为49%、48%和45%，其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃。 100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月，比如，75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，100个城市中，3月楼市呈现供小于求的态势，100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米。 |
