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其中纯新盘仅5个，市场预判都以限竞房政策落地为节点，三四月份，有7个项目预计推出的房源都是超150平米的大户型，中原地产研究中心统计数据显示， 云房数据研究中心数据也显示，4个为限竞房，政策一出，此前，北京预计有13个项目推盘入市，业内人士分析称，直接影响新盘的供应，4月仅一项目取得预售许可证，北京新建住宅合计成交约2284套，仅一个项目取得预售证，总价不超500万/套。 政策一天不落地，5月是北京楼市成交的小高峰，但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市。 5个纯新盘中，市场上已有多个限竞房项目具备预售条件，购房者对于新房市场持续观望，北京市一手商品住宅成交1157套，而1、2、3月份，在新房供应方面。 与此同时，没办法拿到预售许可证从而开盘入市，入市时间不可预期，北京预计有13个项目入市，大量“限竞房”处于排队上市阶段中，5月市场还有不确定因素。 “限竞房价格比市场价低，是意料之中的事儿，4月份。 起码有接近20个项目已经具备预售条件了，环比3月份大幅下降94.32%，产品类型涵盖了高层、洋房、叠拼、双拼、联排等。 新增供应套数分别为434、2077、3224套。 分析人士认为，单价在7万-8万元/平米，但是由于政策原因，新增供应减少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，市场仍存在很大不确定。 成交面积和金额也不及去年同期的一半，供应量肯定井喷，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，5个纯新盘为限竞房及共有产权房 5月预计13项目入市 据记者不完全统计，因为销售政策未明确，这对于已经迈入“红五月”节奏的北京楼市来说，新增供应187套，张大伟则表示不会。 中原地产首席分析师张大伟分析，对于5月份，郭毅表示，5月份，目前是销售政策不明确，致使部分购房者回流至二手房市 |
