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近期，雅居乐利好不断。5月7日公布的业绩公告显示，2018年4月雅居乐预售金额为82.87亿元，同比上升25.1%。而在产业地产板块，5月10日，雅居乐与阿里云计算有限公司、未来客厅方案商筑家易签订合作协议，再次传递出其建设特色小镇智能化平台和产业引导方面的潜力。 出于对雅居乐未来1-2年预售额及确认收入保持温和增长的判断，国际评级机构穆迪投资者服务公司宣布，上调对雅居乐的评级。穆迪指出，雅居乐信用指标优于“Ba3”评级的国内房地产开发同业的水平，而支持评级上调的依据，还包含该公司的高毛利率、审慎的财务和流动性管理业绩。无独有偶，国际评级机构标普全球评级也预期，雅居乐公司未来一年会维持稳定的收入增长、可观的利润率及大致稳定的债务状况，上调了评级。
稳健增长及负债控制 一直以来，雅居乐的财务发展以稳健著称。回顾起2017年财务数据，高毛利率和合理负债成为关注焦点。 有媒体统计，2017年销售额过千亿的上市房企总共16家，其中毛利率高于30%的企业只有5家，毛利率介于20%-30%(包含30%)间的有8家，毛利率低于20%的有3家，最低的1家为12%。这16家的平均毛利率是25.75%。而雅居乐整体毛利率为40.1%，远超行业平均水平。
此外，相对于一般房企70-90%的资产负债率而言，雅居乐近年来维持着较低负债率。2017年开始，雅居乐扩展布局版图，其资产负债率由2016年的66.5%提升至去年的73.0%。 雅居乐集团控股有限公司副总裁潘智勇曾在媒体采访中表示：“雅居乐不是一个高杠杆的企业，我们基本上是资产负债率不超过70%～75%来掌握的，这样可以确保有一个比较健康的负债规模，促进企业的稳定发展。”
事实上，雅居乐的这种负债规模控制，在房地产企业实之不易。据相关媒体统计及各企业上半年财报显示，2017年上半年中国前十大房地产公司资产负债率平均达到80%，最高的负债超过90%。 全球化全方式的多渠道融资 2018年，雅居乐启动多次筹资融资。而在2017年，雅居乐集团已经开始通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构，致力于加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理。 众所周知，资金是房地产企业的生命线。此前潘智勇在媒体采访中就曾指出，雅居乐有全面的资金安排，以确保稳健的资金来源，其一是紧抓销售回款，其二是全渠道、全方式、全球化的融资。此外，还有直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措，促进融资均衡发展。 潘智勇说，为了扩大项目布局与公司规模，雅居乐在积极调整企业的债务模式。在业内人士看来，规模扩张、利润提升、融资成本下降、财务状况稳健，对于雅居乐来说，都是企业健康稳定上升发展的必要保障。 |
