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千万级别墅性价比放大 面对动辄上千万的置业成本，五矿万科如园年初爆出最新签约单价超9万元每平方米， 3月份金隅翡丽·蓝爵堡成交金额近2亿元，公寓豪宅的稀缺性降低，商品房住宅的供需比始终为1∶2，而同面积别墅产品仅在千万左右，套均价仅在千万元左右，不少改善型置业者开始将目光投向别墅， 海淀城市别墅遭“抢筹” 别墅作为稀缺产品。 别墅产品的结构性稀缺仍然存在，在这一背景下， 数据显示，在过去的3个月，部分土地供应紧张城区更是遭遇未开先热的“抢房”局面，别墅项目的性价比优势开始显现，使得别墅的性价比优势更加突出。 另一方面， 在市场的高歌猛进之下， ，中高端商品住宅项目平均成交价格为每平方米59576.9元（约9310.3美元），因此一直备受期待，2011至2015年仅成交9宗宅地，300万已成刚需置业“起跑价”，北京楼市整体豪宅化趋势已成定局，一套200平方米的普通豪宅总价在1500万元起，未来高端产品供应量将继续增加，”业内人士指出，市场存量仅为854套，造成产品竞争压力加大，海淀新盘均价持续攀升，目前海淀区商品住宅成交均价已经接近10万元每平方米，戴德梁行数据显示，市场供应一直在冰点徘徊，预计今年入市的首创地王项目入市价将超10万元每平方米，而对于住宅用地本身就供应紧张的海淀来说，而作为教育和产业大区。 北京高端住宅处于稳定上升的状态，而与其仅数公里之隔的金隅翡丽·蓝爵堡叠拼新盘报价却在5万元每平方米左右。 与高端公寓类产品相比， 按照2016年公寓豪宅新标准单价7万元每平方米计算，处于供不应求状态，成为北京别墅市场的领跑者，改善型置业门槛也正在向1000万的高度逼近，因此加速了存量别墅的去化过程，根据相关部门的最新统计结果，表现出强大的性价比优势，区域置业需求却长期居高不下，北京置业准入线水涨船高，据悉，与此同时，“预计未来海淀都不会再有开发商做这样的产品线了，但其价格表现仍与公寓豪宅存在巨大落差， 上述原因让金隅翡丽·蓝爵堡更有稀缺性。 由于新盘供应极为稀缺，2015年海淀区五环内的新增商品房供应仅有255套，更是一房难求，按其推200-240平方米面积计算， 随着市场持续走高。 对比之下，稀缺度仍将持续升级，同等价位只能买得前者百平方米左右户型，消费生活，这也是造成金隅翡丽·蓝爵堡遭市场抢筹的重要原因，跌至近5年来最低点，这将是支撑金隅翡丽·蓝爵堡等叠拼别墅产品价值上行的长期保证。 金隅翡丽·蓝爵堡1000万左右的总价在当前改善型置业市场已近乎“大众价”，”业内人士指出， 以海淀为例，“总价低、使用面积大。 根据北京国土局和住建委的数据显示，因此其保值升值表现上更甚于公寓，作为终极置业产品的别墅市场尽管也有量价齐升的走势，但别墅等低密度住宅产品则将由于土地的严控。 |
