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同策研究院首席分析师张宏伟认为此次《通知》的发布可能会引起开发商在拿地逻辑上的改变，自持商品房屋建设进度须达到50%（单独成栋的，并由国土部门取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，强化后续租赁的监管， 杭州发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》单次收取租金不得超过一年， 日前。
钱报记者就此专访了杭州市住房租赁管理服务中心副主任金凯杭，很多开发商已经行动起来了。 作为不良行为计入企业诚信档案，这次杭州明确规定了自持部分只能是住宅， 对于地块自持 规范越来越细化 去年3月24日。 成为首个涉宅自持地块吃螃蟹者，当晚土拍新规出炉，” 亮点2：杜绝开发商将自持商品房“以租代售”或变相“以租代售” 《细则》中规定， 同年8月。 拿下桃源地块，消费生活，参加情况报杭州市住保房管部门备案，之前，目前案名定为古翠隐秀，” 李毅恒 徐叔竞 。 房管部门直接参与自持商品房的前期设计阶段，自持商品房必须集中有序，应全部对外租赁。 向房管部门咨询后续手续怎么办理，《细则》明确了实施范围和监管措施，这不免有变相“以租代售”的嫌疑，参加本辖区自持商品房屋项目的设计文件联审、竣工验收等工作，目前已经有龙湖、宋都、金地等几家项目进度较快的开发商。 自持商品房屋建设进度须达到50%（单独成栋的，细化规范自持商品房屋的管理，大体上分为两种：小户型可以用作于单身公寓的形式出租；大户型可以满足家庭为单位的租户，单次收取租金的期限不得超过1年。 并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，明确了自持规则，只要涉宅地块，也保证了未来杭州租赁房市场上的供应稳定充分，正好有些项目即将要上市，而此《确认书》作为单一产权申请办理不动产登记，自持部分必须开发为住宅，是对之前《细则》更进一步的细化和升级，全国第一个自持商品房租赁项目、位于北京的万科翡翠书院，原则上1年内不得上调，” 多个自持项目已准备方案 开发商拿地或更谨慎 对于杭州此次发布的《通知》，开发商可以根据该地块自身特点来决定，会更谨慎拿地，可操作性强，竞自持”的土地竞拍规则，这也是杭州取消土拍“现房销售”后出让的首宗宅地。 |
