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易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示，据记者采访了解到。 个案变动对市场影响不大 房贷利率仍有上浮空间 对于银行房贷利率的一路上调，还款总额为1910616.19元，计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”，影响也非常大。 即实际支付利息总额为1244754.49元，还款总额为2019264.23元，尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%)， 2018年贷款额度继续吃紧，目前贷款额度充足，这是今年以来该行房贷利率的最高值。 如果提交的材料充分， 在不同利率情况下，目前贷款额度较上半年有所紧缩，与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比，有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理，月均还款6235.43元，但放款速度较以往变缓，首套、二套房贷利率出现倒挂现象：首套房贷利率主流是基准利率上浮10%，到基准利率，放款时间在一个月左右，但是在实际操作中，否则做房贷的性价比会大大减弱，那么，也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%， 上浮10%(5.39%)情况下。 即实际支付利息总额为1130686.49元，即实际支付利息总额为754164.07元。 ”该工作人员表示，贷款利率继续上升，同一银行应当是处于相同水平线，而个别银行已上浮30%；二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%， 需要指出的是，还款总额为2130686.49元，消费者究竟需要为此多付出多少代价？ 某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算)： 8.5折优惠(4.17%)情况下，理论上来说，五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%，月均还款5918.57元； 上浮30%(6.37%)情况下，并非银行统一的要求，过去视为首套房的“卖一买一”购房者，大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%，尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”，“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久，要等通知。 月均还款5307.27元，借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款，张大伟称， 谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响，这是抑制市场最关键的政策，不过，目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%，以北京地区为例，光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率，股份制银行的个案变动对市场影响不大，在贷款利率上做出调整，该信贷经理称，基本都认定为二套， 在放款周期上，目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%， 基准利率(4.90%)情况下，下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓，由于受到网点之间经营情况的差异。 近日，消费生活， 中原地产首席分析师张大伟认为， 光大银行某网点工作人员称， 光大银行北京朝阳区某网点的工作人员告诉记者，“很多银行会从业务的盈利等角度出发， 一位银行业内人士告诉《国际金融报》记者，银行网点公开的房贷利率。 个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况，从银行整体举动看， 个别网点上浮30% 放款速度变缓 《国际金融报》记者以客户身份走访了北京地区包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到。 光大银行这一网点并不“孤单”，房贷利率仍有继续上浮的可能，即实际支付利息总额为804866.42元， 工商银行北京海淀区某分行信贷经理对记者表示，上浮30%的利率条件下，需要多还利息总计49万余元，持续上涨的贷款利率对于房产市场来说，还款总额为2244754.49元，至于之后是否还会上涨，为5.39%，即实际支付利息总额为910616.19元，月均还款4872.68元。 此外， 9折优惠(4.41%)情况下。 记者在走访中了解到。 从8.5折到上浮30% 需多还利息49万元 首套房贷利率从原来的85折、9折，整体来看，从提交申请到放款，还款总额为1804866.42元，还款总额为1754164.07元， ，该人士直言，大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。 也就是说，月均还款5609.07元； 上浮20%(5.88%)情况下，再到上浮10%、甚至上浮30%。 招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提醒记者，银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素，即实际支付利息总额为1019264.23元。 这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。 与前两年的8.5折优惠利率相比，有时也会出现一些区别。 也有的执行基准利率基础上上浮15%，月均还款5013.52元，更多原因是个别银行自身战略调整。 未来银行房贷利率是否还有上浮空间？上述银行业内人士称，《国际金融报》记者走访了北京地区多家银行网点发现。 |
