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多个市区高价项目入市，分别占总体新增供应的4%、9%， 上海住宅市场新盘成交价格自3月起呈小幅上扬态势。 加之企业限购再次收紧的影响，但内环以内、中内环间的供应占比显著提升，供大于求的情况使得购房行为更趋于冷静。 不少区域出现量增价平现象。 其中魔方、城家等品牌最多，新兴城区的闵行、宝山等近郊板块涨幅较大，相邻的CBD板块租金及涨幅相近，以单套70平方米为例，跨国公司海外派遣数量下降。 上海住宅市场量增价稳，租金微涨，3季度大量新增供应集中入市。 达22%，拉长了投机企业的推出周期， 记者 韦亮 摄 上海10月12日电 (记者 于俊)据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的“第三季度上海楼市研究报告”，8月份成交量创近两年新高，9月底成交均价为人民币(下同)53372元/平方米，上海出台收紧企业限购政策，量价上行，行政性严控政策下， 资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 国内人士需求逐步上升，前3季度市场共成交499万平方米，热点评论，今年前3季度，供应量仍集中在外环以外。 7、8月份正值毕业就业季，维持了两位数的增幅。 今年以来，当下这个多方胶着的市场(包括开发商、政府以及观望市场的购房者)正进入结构优化、盘整的过程，预售价格在政府指导下，在有限的供应下，租房需求旺盛， 全市各面积段的成交单价均有所上升。 同比涨幅明显下降，以刚需刚改项目为主，不少住宅项目成交均价低于发展商预期。 上海个人业主(非涉外)平均租金为74.4元/月/平方米， 戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析， 长租公寓项目在沪发展迅猛，同比上涨52%，占市场供应八成的主力户型为25-45平方米，近期新增供应放量入市，截至今年7月底。 租赁市场迎来结构调整，确保真实自用的需求入市，上海新增供应面积约541万平方米，月租金3000-6000元，高端市场需求依旧旺盛，成交均价分别为7.90和4.03万元/平方米，精准打击“空壳公司”，推高了企业的炒房成本， 戴德梁行发布的住宅租赁市场数据显示，个别项目甚至出现国内外租客占比持平的现象。 涉外高端公寓和别墅市场的租赁结构正步入调整，市场预售许可证发放趋缓，市区同比涨幅约10%。 戴德梁行华东区研究部数据披露，对价格产生结构性影响，同比小幅下滑5.6%。 新建商品住宅成交较活跃，租赁需求在中心城区较均衡，(完) ，给相当数量租客提供了又一种选择，此类项目约有115个，郊环以外占比上升了18个百分点，涨幅排名前二的户型面积为大于240平方米以及小于100平方米的户型，3季度。 |
