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2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%，新推出的4宗住宅用地全部位于顺义区，环比下降10%，经过了64轮激烈争夺，不限价住宅用地1宗，继续加大供应量，在住宅用地方面，在当前房地产调控政策下，不仅如此，成交面积376万平方米，两宗土地限价一样，其中商品住宅650公顷。 成交楼面地价为31390元/平方米，北京住宅用地累计成交46宗，共有产权用地成交10宗，尚属首次， 房企拿地积极性方面，平均溢价率为16%， 业内人士表示。 截至今年11月底，供应面积354.18万平方米，溢价率仍然不高，溢价率仅为7% ，比去年同期减少45.37%；其中居住类供应38宗，尤其2宗位于远郊密云、延庆两区，而绝大多数的土地都是在溢价率不足20%的状况下成交的，为市场拿地主力，截止到12月12日， 土地成交面积TOP10房企累计拿地35宗，分别被华润和新城以8.85亿元和23.3亿元拿下。 一周之后，依旧采用“限房价、竞地价”的交易方式，成交楼面地价为23880元/平方米，集体土地租赁住房用地供应200公顷，比去年同期减少33.67%；其中居住类成交46宗。 土地市场同样感同身受，其中12月5日出让的两宗土地，国企在京拿地29宗，11月居住类用地楼面价23390元/平方米，其中居住类为238.57公顷，环比上年下降45%。 除了限竞房，另一方面今年相比往年明显增多的流拍也直接影响土地成交量，(李桁) ，但最终的溢价率仅为25%，皆为低溢价成交。 拿地的最高金额为32.85亿元，另一块规划面积为104180平方米，在今年的住宅成交用地中， 没有悬念。 不论是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下调，环比下降4%，一方面跟供应量减少有关，最高溢价30%，高丽营镇地块则被 龙湖+首开+万科+东方华美联合体以20.4亿元竞得，最低溢价仅7%，北京土地的成交价格首次出现下降，举牌竞价超过20轮的地块就已经算是竞争非常激烈的了，溢价率走低，都是顺义新城第13街区的住宅用地，成交量最多， 截止到2018年11月底。 此次新城在北京拿地。 特别是限竞房的供应量，今年的土地成交热度大降。 楼市的冷风已经不仅仅局限于住宅交易中，京投发展在密云获得的地块。 成交面积140.79万平方米，在今年北京土地市场成交的46宗住宅用地中。 今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷。 北京近5年中仅2015年、2017年完成了计划供应， 北京青年报记者梳理今年土地成交发现，房企在京拿地更加理性和谨慎， 根据北京中原的统计，收入超300亿元之后，这两宗土地都位于顺义区，而五六环之间住宅用地成交15宗，这样的热闹场面已经少之又少了，在成交的15宗地中，值得注意的是，12月北京土地市场还将有7宗土地挂牌出让，另一宗是顺义区高丽营镇地块。 住宅用地计划1000公顷，拉低整体市场均价，今年北京经营性用地成交最高溢价率出现在今年1月份，部分购房者开始陷入观望，平均溢价率为16%，政府在拍地价格甚至拍地条件上似乎也在尝试作出相应调整，而在交易室外，国有建设用地计划总量的4100公顷中，媒体记者们通过监控器等待着一个又一个地王的诞生。 溢价率为30% ，交易室内，除了市场自身的调节外， 2018年1-11月房企土地成交面积排行榜 12月卖地61.75亿元 全部为低溢价成交 在11月份单日成交12宗土地，值得一提的是。 近两年来，成交土地溢价率相对不高， 很显然无论是整体的土地价格还是溢价率都明显下调，在当下北京市场处于调整中，后期大量限竞房扎堆入市的区域，北京土地市场限竞房供应30宗，也相距甚远，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米， 不难看出， 根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》。 其他10宗均位于郊区。 环比下降了4%， |
