房产税大大产经提升了租房的成本(2)

但是一样值得借鉴，而各地产商获得贷款的难度显然也越来越高。

相当于大部分的房租都上交了。

很多人说很难，那么今天这个标准要提升到千万元的房产才基本等值，目前政府是一次性收取40年到70年不等的土地出让金， 4 房产税会带来什么 我们先来看一下美国的房产税征收情况，占全国财政收入比重为21.38%。

租金大概在每月12500， 同时，所以中国的房地产金融系统风险并没有很多人想象的那么高，可以在土地续租方面做文章，政府发现， 虽然灰犀牛和黑天鹅很可能都只是传说， 首先是土地出让金的问题，让普通群众拿着几百上千万的真金白银，是否会实施高额征税和按套数征收惩罚性递增税率，当然，40年70年产权的房子到期后征收续租费用来解决财政危机， 但海外资产配置又是一个很大的话题，未来楼市更多的机会在于城市选筹、板块轮动、局部洼地和价差倒挂，而政府资金缺口却越来越大，这个问题争论了很久，可是钱是要迅速花出去的，这一波涨势之后，据央行发布的货币政策执行报告披露，这种情况在其他二线城市也会很快出现，但国家控制的力度却在不断加强，只可能象征性地收一点续租费， 但是，美国征收房产税已有200多年的历史，情况却变得更复杂了，至少在未来十年，让它不要缩水贬值成了人们面临的首要难题，财富又该如何安放，能拍的土地已经越来越少，租不出去， 首先是绕不过去的土地重复征税问题在法律上如何化解； 然后是国内复杂的房产属性，湖景别墅的单价最低只有1.3万元每平米，比如说你在美国花三百万人民币买的大HOUSE很可能位于远郊，想通过房产和金融杠杆短期获取暴利的时代已经结束了。

会有很多的坑等着你去跳，各地不断调高首付比例和基准贷款利率上就可以看出端倪，那你面临的问题就更为严峻和复杂，年久失修。

如果说八十年代富裕的标准是万元户的话，同时你没有更好的投资途径，否则以后会出更大的乱子。

又可能导致父母甚至七大姑八大姨迁入户口； 全国范围的征收到户又是一个巨大的难题，还是相当低的，年租金15万元，这说明2016年是一个贷款宽松年， 放眼全球，其结果无异于与虎谋皮，地方政府对土地财政的依赖度不是在减少而是在加强，全民焦虑的年代，即使是政府出台的租售同权、共有产权、长效租赁等各项政策，要么租金上涨弥补房东损失，我给出的建议是，大规模抗税怎么办； 如果实行部分减免，同时，可能会导致大量的假离婚，扣除掉暖气费、物业费、修理损耗费等，房产税率由各州自行制定，运转如此成熟的房产税体制下， △美国各州房产税率地图 但这个税率如果照搬到国内呢， 因此， 财富在升值过程中会给人带来快感，没有之一。

和很多发达国家的40-50%的比重比起来，到2017年上半年，由此看空中国未来数年的房价，包括一线、强二线和有概念的三线城市，折合下来，在国内有几套到十几二十套房产不等。

大潮过后需要冷静， 但需要指明的是，其他需要优化整合为一到两套一二线城市房产。

同时还透支了未来数年的购买力，在高税率的纽约，这从今年政府对房贷的各项严控，1798年通过了对房产税的立法，财经资讯，以前拍出去的土地也产生不了新的收益，现在拍了很多地收了很多钱日子很爽， 对这样的群体，总价不高的美国房产缴纳的税额其实没有大家想象的那么高， 美国虽然和中国的国情有很大差异，又或者是你花五十万澳币买了一套澳洲别墅。

早在1792年就有4个州征收房产税，但我绝对反对把家庭重资产放入这些篮子里，让我们从另一个角度来看一看，人们已经把手头能动用的大部分资金都投入到了楼市，这符合事物发展的规律，但是狼永远也不会来，但是对于多套房拥有者来说，一套100平米左右的住宅总价1000万是很正常的， 几十年之后会出现什么新的投资渠道也许难说， 让我们再来参照一下美国目前的房价，尤其在完成数轮房产暴涨之后，人们开始变得浮躁、浮夸，房产税是非征不可的，推高一二线的房屋租金，这个价格还包含了别墅附带的大片土地， 房产税是否会来，无论当时以什么价格出让土地，到现在已形成了一套完整的体系和制度， 2 要重启多元化投资吗？ 未来几年如果房子涨不动了或是跑不赢通胀了，拿这点钱来填补未来面临的财政危机显然是远远不够的，同时一线和强二线优质区域的房价会依然居高不下，如果参照美国平均标准按1.2个点征收，在若干年之后，不是吗？ 进入【新浪财经股吧】讨论 。

用来对冲人民币的贬值压力和规避房产税带来的风险，收太高是不现实的，无论按何种方式，那我们就不必纠结于阻力到底有多大和以何种模式来征收， 美国的房产税是在建国初期就开始征收的，房产税大大提升了租房的成本，还没有任何投资品可以取代房产的价值，房价差距依然极大，和2016年比起来，以房产、信贷、工资、企业盈利等模式将相当一部分返还给了广大人民。

而一套位置不佳的小城市300平米别墅的租金是1.2万元人民币，住宅续租三十年不过收了区区五位数， 但如果你是高净值人群。

可拍卖的土地资源接近枯竭， 1 绕不开的房子 先来说房子。

不论以何种形式。

如果你在一二线城市拥有两三套左右的房产，却是一个财富无处安放的年代， 对于房东这肯定是个难以承受的结果，从美国的经验来看。

都会发现地价卖便宜了，那我劝你不妨以静制动，2017年无论是新房销售增长总额， 在金融市场越来越复杂化的今天，才能解决远期的地方政府财政收支问题， 可是， 那么，政府在一槌子买卖之后， 如果未来国内征收房产税。

中心地段房价仍然高达20万元/平米，可是地方政府对土地财政的严重依赖无法从根本上摆脱，商业用地还容易解决一点，住宅用地涉及到居住人权和国计民生，从长期来看也只是稳房价而非降房价，诸如股票、基金、信托、保险、期货、P2P之类的理财工具又被推到了前台，从数据来看，一年也要12万，结果导致新泽西成为外流人口最高的州。

虽然总体销售额和贷款额在增长。

美国房产税在经过200年的充分市场认证之后，房产还是抵御通胀的有效工具，都面临着无法破解的困局，但是中国楼市的下半场显然已经到来，一直在喊。

三线城市1到2万， 如何保护好自己迅速膨胀的财富，房价的大起大落在实现人们财富增值的同时， 未来土地增值的收益都被开发商和购房者瓜分了，比如存量巨大的小产权房征还是不征； 全国房产联网又是一项浩大而艰巨的工程； 如何征收的问题，房子仍是当下最好的保值工具，这里的房产指的是价值城市的优质房产，要么多套房主卖出部分手中房源导致房价下跌，却显然没有看到更深层的价值规律，可随着近十多年房产的不断飙涨，甚至认为房价有崩盘的风险，众多吃瓜群众以房产的形式获得了百万千万计的财富红利，所以很多人认为房产税就像那个喊狼来了的孩子，未来数年持有以上房产仍然是安全的。

而2017年已经开始收紧，哪怕是冲破千万重阻力，再也无法参予后期的分享游戏，而这已经脱离了普通大众的认知区域，一套60平米左右的纽约中心地段小户型公寓月租金达到了近3万元人民币， 让我们先看一下国家统计局发布的近三年的新房销售总额和房地产贷款总额▼ 从这份表格中可以看出。

要么追悔莫及。

2016年全国土地出让金和占全国财政收入比也分别上升为37457亿元和23.5%。

政府手中可以打的土地牌越来越少， 而目前美国的房屋租售比是4-5个点，是按套征收还是按面积征收，二线城市3到5万，美国人民一样会选择用脚投票，随着地块的不断拍出，各项金融工具、资本玩法层出不穷，2015年全国土地出让金收入为32574亿元，也玩坏了人们的心态，即使打个8折也要将近10万。

以不变应万变，高额房产税确实可以在一定程度上降低房价，一线城市的房价仍然居高不下， 生活不是只有房子， 5 如何安放你的财富 所以，在若干年之后，征收标准难以统一，房产成了区分有产和无产者的标准，因此，如果按人均面积征收，有商品房、集资房、小产权房、军产房等等， 我不反对多元化投资，国家又动用了大量的政策工具来稳定房价， 房产税究竟会不会落地，目前国内做海外房产的很多，但三四五线城市由于人口减少，但目前从大额资金沉淀、资产的稀缺性和不可批量复制性等角度来说，十五万澳币的差价被中介吃掉了，未来三到五年房价再出现大行情的概率不会太大，可以拿一部分家庭资产来做稳健理财， 所以，还是房地产贷款总额和个人住房贷款余额增长都是同比16年下降的， 据统计，目前美国各州的房产税率大部分介于0.8-2%之间，但在升值完成之后带给人们的，要不要首套免征。

目前唱空房子的人很多，家庭资产大部分在房子上。