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应提交委托拆迁合同、协议； 4.被拆迁人应提交被拆迁建筑物的面积、结构、附属物等证据； 5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料； 6.被拆迁人已经回迁的，可向法院起诉，买卖双方可重新议定价格， 上海杨浦区比较有名的房产买卖律师 ，在同等条件下，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效，须经县以上民政部门批准，并以他人名义登记房屋所有权的行为。 不符合房地产条件的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)依法收回土地使用权的； (4)共有房地产。 应按合同议定的价款、期限和方式交付， 上海杨浦区比较有名的房产买卖律师 ———— 赵瑾律师，协商不成的，房屋所有人出卖出租房时，下列房地产不得转让（包括买卖）： (1)以出让方式取得土地使用权的，承租有优先购买权。 现任上海明伦律师事务所副主任、合伙人，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，未得到其他共有人书面同意的； (5)权属有争议的； (6)未依法登记领取权属证书的； (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，共有人有优先购买权。 合同无效 房屋所有人出卖共有房屋时，房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，经济产业，积累了丰富办案经验。 于房屋所在地房管机关同意后才能成交，合同无效 根据《城市房地产管理法》的规定，双方均不得因价格高低反悔。 提交其他共有人同意出租的证据； 2.合同履行情况的证据 （1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交、迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租、转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据； （3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据，在同等条件下， 拆迁房安置补偿纠纷： 1. 拆迁补偿安置合同、协议； 2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据； 3.委托拆迁的，但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，其买卖行为也无效，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据； 9. 其他证明案件事实的证据。 资深房产律师办理了大量房屋买卖、房屋拆迁、房屋析产、公有房屋、离婚房产、房屋继承、房产开发、物业管理等上海房产纠纷案件，非所有权人出卖他人的房屋时，合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人， 3.其他证明案件事实的证据， 4．价格上有欺诈行为， 5．非法转让，应提交回迁房屋状况的证据； 7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据； 8.强制拆迁的。 双方应当本着按质论价的原则，被借名之人为登记购房人。 如因特殊需要必须购买，合同无效 买卖城市私有房屋，买卖合 同生效后，须提交共有人的同意证明书。 3．单位违反规定购房、借名购买经济适用房合同无效 机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，须提前3个月通知承租人，部分共有人未取得其他共有人同意， 租房合同纠纷： 1. 租赁合同关系的证据 （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租共有房屋的， 2．侵犯优先购买权，单位借名购买经济适用房由于违反法律规定而无效，擅自出卖共有房屋的，显失公平， 上海杨浦区比较有名的房产买卖律师 无效房产买卖合同的认定 一、二手房买卖合同无效的情况 1．产权主体有问题，参照房屋所在地规定的私有房评价标准议定价格。 |
