南京我爱我家研究院：限购2年，新房价格被严控，二手房房价涨了33.5%

　　2016年9月26日，南京重启“限购”政策，10月5日，“限购”与“限贷”全面启动，疯狂生长了一年多的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后，南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策，在严厉的楼市调控下，这两年南京楼市的表现如何？

　　限购两周年，新房二手房成交量双双下跌！

　　1、成交量双降 不足限购前一半

　　南京在重启限购限贷之前，楼市一片火热。2016年前三季度，每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间，月均成交量在1.25万套左右。而自2016年9月底南京实行限购政策以来，从2016年四季度开始，成交量呈现断崖式下跌，到2018年三季度，季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊，基本只有此前的一半不到。

2016年-2018年三季度南京新房、二手房成交量情况

　　数据来源：南京网上房地产，单位：套

　　另外，相比二手房，新房跌幅则更大，主要也是受到了上市量影响，限购之前，每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后，南京楼市上市量一度比较低迷，最低时2018年一季度上市量只有4700套。

　　2、新房价格被摁住 22个月止涨

　　从南京房价数据来看，根据国家统计局的官方数据，2016年10月是调控后的第一个月，南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落，从9月份的环比上涨3.7%，回落到2.3%，同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

　　2016年12月，新房价格在连续上涨了21个月后，首次出现下降，环比11月下降了0.1个百分点，房价走势出现“转折点”。此后，南京房价曾一度连续12个月止涨，从限购之后的10月至今共23个月里，只有2017年12月环比涨幅0.1%，其余22个月都是环比下跌或是零涨幅。

　　与此同时，南京新房价格同比涨幅也一直在收窄，从2016年10月的同比涨幅44.4%，一路走低，直到2017年10月同比下跌，此后，南京房价同比也一直在下跌，跌幅在1.7%左右。

　　2016年-2018年三季度南京新房价格同环比走势情况

数据来源：国家统计局

　　南京新房房价止涨，跟南京限价令密切相关，楼盘上市价格被死死摁住，有些楼盘两年时间未加推，两年后的价格跟上次加推一样。此外，还有不少六合、溧水等地的1字头刚需盘入市，也平衡了南京整体均价。

　　总体来看，限购之后，特别是多重严厉政策下，南京楼市整体趋向稳定，新房二手房成交量都回归正常，新房价格也保持不涨。虽然市场上仍有不少限价盘，吸引上千号人摇号，但今年下半年开始，随着上市量的回升，购房者也更加理性。

　　二手房成交量19741套，成交价达3.1万/㎡

　　1、二手房成交19741套 环比小幅下滑

　　“930”新政2周年，在调控的大环境下，南京二手房市场降温明显，成交量在经历震荡期后已逐步稳定。从今年三季度成交情况来看，南京二手房成交量19741套，环比二季度小幅下滑了5.1%，同比也降了12.8%，而较调控前的2016年三季度来看，成交量缩减了一半。逐月来看，7、8月二手房成交量都在7000套左右，9月成交出现了小幅下滑。

　　2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅成交情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

　　2、鼓楼成交仍列第一 江宁降幅明显

　　从各区成交来看，三季度鼓楼仍列全市第一，成交量4391套，占比达22.2%；秦淮成交2684套，排名第二；栖霞排在第三位，成交量2455套，整体成交量仍集中在主城几大区。环比来看，除了栖霞、雨花外，南京其他7大区三季度二手房成交量都有下滑，其中江宁降幅最大。

　　2018年二季度-三季度南京各区域二手住宅成交情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

　　3、成交价30953元/㎡两年涨了33.5%

　　虽然调控以来，南京二手房成交量明显下滑，但成交价并没有走低，三季度南京二手房成交均价已达30953元/㎡，环比小幅上涨了1.2%，同比涨了8.3%，而对比两年前来看，二手房价格上涨了33.5%。另外，三季度南京二手房挂牌价达29121元/㎡，相比于调控前也涨了26.9%。限购两年来，南京二手房表现为量跌价升，而且就当前市场来看，大多业主对二手房价格仍是看涨的。

　　2016年三季度-2018年三季度南京二手住宅成交价和挂牌价情况