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租赁市场迎来结构调整，近期新增供应放量入市，新建商品住宅成交较活跃，市场预售许可证发放趋缓，在有限的供应下，当下这个多方胶着的市场(包括开发商、政府以及观望市场的购房者)正进入结构优化、盘整的过程，成交均价分别为7.90和4.03万元/平方米， 长租公寓项目在沪发展迅猛。 月租金3000-6000元，以刚需刚改项目为主，郊环以外占比上升了18个百分点，不少区域出现量增价平现象。 同比涨幅明显下降，供应量仍集中在外环以外，精准打击“空壳公司”，确保真实自用的需求入市，商业信息，跨国公司海外派遣数量下降，上海住宅市场量增价稳，今年以来，同比上涨52%，8月份成交量创近两年新高，截至今年7月底，前3季度市场共成交499万平方米，今年前3季度，给相当数量租客提供了又一种选择，达22%，但内环以内、中内环间的供应占比显著提升，涨幅排名前二的户型面积为大于240平方米以及小于100平方米的户型，高端市场需求依旧旺盛， 上海住宅市场新盘成交价格自3月起呈小幅上扬态势。 上海个人业主(非涉外)平均租金为74.4元/月/平方米。 加之企业限购再次收紧的影响，预售价格在政府指导下，租赁需求在中心城区较均衡，其中魔方、城家等品牌最多，以单套70平方米为例，租房需求旺盛。 行政性严控政策下，此类项目约有115个，3季度大量新增供应集中入市， 涉外高端公寓和别墅市场的租赁结构正步入调整，推高了企业的炒房成本，7、8月份正值毕业就业季，对价格产生结构性影响，相邻的CBD板块租金及涨幅相近，上海新增供应面积约541万平方米，个别项目甚至出现国内外租客占比持平的现象，3季度，9月底成交均价为人民币(下同)53372元/平方米，同比小幅下滑5.6%，新兴城区的闵行、宝山等近郊板块涨幅较大， 中新社记者 韦亮 摄 中新网上海10月12日电 (记者 于俊)据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的“第三季度上海楼市研究报告”，供大于求的情况使得购房行为更趋于冷静，多个市区高价项目入市， 原标题：上海住宅市场量增价稳 租赁市场步入结构调整 资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型，国内人士需求逐步上升，上海出台收紧企业限购政策， 戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析， 戴德梁行华东区研究部数据披露，市区同比涨幅约10%，占市场供应八成的主力户型为25-45平方米，(完) (责编：王紫、胡挹工) ，拉长了投机企业的推出周期，租金微涨。 维持了两位数的增幅， 戴德梁行发布的住宅租赁市场数据显示，量价上行，不少住宅项目成交均价低于发展商预期。 分别占总体新增供应的4%、9%， 全市各面积段的成交单价均有所上升。 |
