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尽管楼市进入深度调整期，传统的金九银十也不复存在，但是房企的分化仍在加剧。以碧桂园、恒大、万科为代表的大牌房企，热点评论，销售额均创历史新高。 据中指院数据显示，2018年前10个月，销售破千亿元房企增至24家。其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元，同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元； 此外，1000亿元-4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，其中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。 500亿元-1000亿元的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元；TOP100房企门槛升至207.2亿元。 苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，房地产企业出现目前的二八分化是一个必然的格局。他指出，房地产行业未来一定是二八分化的。现在商业银行越来越多的愿意将资金投放给大型企业，越是大的企业，它所能够得到的资金支持也就越多，而对于中小型房地产企业来说资金压力将会变得非常严重。 易居研究院研究总监严跃进指出，应该说近期销售数据也有一定的降温态势，虽然业绩继续增长，但增长幅度其实是有限制的。从实际情况看，9-10月份房地产交易行情降温，以及价格的下调，都会影响房企的经营业绩。客观来讲，大房企依然占据优势，后续在年度销售目标提振等方面还是有较好的表现的。到了年底若是银行贷款政策适当放松，那么其实还是会有一些较好的表现的，至少市场交易稍许反弹的机会依然是较大的。 |
