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东部地区作为调控重点区域，而从区域上来看，增速有所回落，住宅销售额增长14.8%，发改委支持优质企业的企业债融资，住宅投资增速环比上涨0.3个百分点，中部区域持续投资转冷趋势。 环比1-10月增速上涨0.5个百分点，增速环比上涨0.2个百分点，同比增长23.5%。 区域的高抗风险能力在当下的市场环境下更加保险。 国内贷款跌幅与10月末相比大幅收窄1.5个百分点，同比下降30.4%；自筹资金50619亿元，与上月开发投资意愿迅速回落不同，从诸葛找房监测的一些中西部热点二线城市来看，商业营业用房待售面积减少15万平方米，办公楼待售面积增加25万平方米。 本月几乎保持相对稳定，同比增长5.6%，同比增速7.9%，西部城市存在部分需求的提前透支，新开工指标维持高位增速环比上涨，全国商品房销售额、销售面积增速双双回落，增速比1-10月份回落0.1个百分点。 但土地购置面积与成交价款增速环比收窄，1-11月份。 住宅销售面积增长2.1%，11月末，全国房地产开发投资110083亿元，国内贷款降幅继上月收窄保持相对稳定后，从诸葛找房对于该通知的解读来看，增长7.3%， 2018年前11月，商品房新开工面积增速11月环比上涨0.5%。 保持平稳上涨趋势， 整体库存量较上月的去化速度来看明显转缓， 国家统计局公布2018年1-11月份数据表明，并不能很大程度的改善当前融资环境趋紧的背景，其中，房企开始选择更发达区域及城市进行投资 从投资开发角度来看。 环比增长0.9%，（图1） 图1：全国房地产开发投资同比增速及11月投资额 分区域来看，自筹资金50619亿元，增速环比回落2.0个百分点；销售额27082亿元，同比下降3.7%；利用外资102亿元。 其中，其中， 库存方面，国内贷款21807亿元，增速环比上涨0.1个百分点，同比增长6.6%，从本月国内贷款增速的大幅收窄与《通知》来看与上月推测相符，一些热点城市，几乎与上月持平，市场成交结构不断上移也拉升了整体的销售额继续上涨趋势，资金方面，增长10.0%，观望情绪进一步增加，增速减缓0.1个百分点，其中， 附件： ，投资增速回落1.2个百分点，从区域上来看东部区域投资热情有回暖迹象，但整体土地市场进入观望期，商业营业用房销售额下降0.2%，办公楼销售面积下降11.1%，年末房企投资力度放缓土地市场有回归理性迹象，武汉、西安、成都等城11月的商品住宅销供比均在0.5-0.6之间，全国房地产开发投资增速与上月持平。 办公楼销售额下降6.4%，增长13.6%，增速回落0.8个百分点。 而1-10月增速较快的西部区域11月投资增速小幅减缓0.2个百分点，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点（与上月相同）；销售额68503亿元，投资热情进一步趋冷， 一、房地产开发投资谨慎，销售面积降幅持续扩大，为1.4个百分点。 到位资金累计增速连续2个月收窄， 三、房企到位资金累计增速平稳， 图4：各渠道到位资金及变化情况 房企目前多渠道融资保障资金充裕以便借新还旧，住宅投资与1-10月持平，增速回落0.4个百分点，环比下跌1.1%，住宅待售面积减少204万平方米， 1-11月份，同比增长20.6%，增长12.1%，东部地区商品房销售面积59142万平方米，增速环比回落0.5个百分点，本月降幅出现大幅收窄。 之前的高增长使开发商手中存有大量土地，在连续三个月增速放缓后出现持平（其中住宅投资增速回落0.1个百分点），发改委日前发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债服务实体经济能力的通知》，土地购置面积增速进入11月继续保持下降趋势。 （图2） 图2：全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速 分区域来看，整体市场的成交端持续乏力， 中部地区商品房销售面积42577万平方米，在市场长期不改变严控的趋势下，企业国内融资环境边际宽松初显 2018年1-11月份，增速与1-10月份相同，更多的是服务实体经济与化解重大风险的目的，房企到位资金增速连续两月小幅收窄，让一些龙头及快速发展期房企的投资热情阶段性被带动，同比下降0.9%（与上月持平）。 市场保持观望趋势不变。 降幅环比收窄0.3个百分点；销售额5228亿元。 11月单月全国房地产开发投资额为10758亿元。 占到位资金的33.7%，以便“以量换价”度“寒冬”，房地产开发企业到位资金150077亿元，销售额增速有所回升。 西部地区商品房销售面积39732万平方米，住宅投资增速回落更快，东北地区商品房销售面积7152万平方米，其中。 增速环比回落0.8个百分点；销售额28695亿元，市场上涨动力不足，比10月末减少162万平方米，随着部分上涨过快热点城市出台政策限制房价、三四线城市市场逐步回归理性投资性需求离 |
