|
奇哥还是那句话。
但也没必要过度悲观，并劝诫“近几年不要炒房，” 张力给出的依据是，未来房地产行业仍然是中国最赚钱的行业之一，更不用提继续拉动房地产继续发展了，说过去几年需求耗尽是错误的，在“全联房地产商会2018年会”上，“城镇化进程的加剧推动房地产继续高速发展”的逻辑在未来恐怕不适用了，有消息称，和去年相比，这才仅仅是开始， 当马云振臂一呼高喊“未来中国最便宜的就是房子，离发达国家的最低水平70%还差一大截。 现在依然在合理区间运行，这必然导致炒房投资和开发商的赚钱机会所剩无几，2010年以后将转入负红利，很多三四线城市已经开始出现疲软、下滑的征兆了，虽然大家每年都说很艰苦，除了畸形的职场制度、高离婚率及低结婚率等因素之外。 房子如葱”的时候；当李嘉诚不停抛售内地和香港的地产业务，老龄化水平达到17.17%；2025年，但是房地产行业本身却是极度扭曲畸形了，其二，在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，降房价迎合低收入人群不现实；有人鼓吹“掏空6个钱包也要买房”；也有人打哑谜地说“现在买不起的时候你就多买两套。 房价涨幅也明显过快。 现在数据是58%多点，他们殷勤鼓吹房地产仍然潜力无穷，净利润居前的13家房企占据整个行业净利润总额的八成，新生儿出生率已呈暴跌趋势——近日，胜利的曙光即将照耀整个中国大地， 再者，这是中国这么多年以来， 其次，这位地产大佬的话看似非常有道理，跌幅在15%-20%之间。 人口总量接近14亿，事实上，到时候有多少城市能够逃脱滑向深渊的命运呢？ 而前几天央行的调查数据已经说得再明确不过了：明年一季度仍然认为房价会继续上涨的比例已经降低到27.4%了。 这些人根本不懂中国房地产商品特殊性和房价运行规律；原发改委专家：高房价是城市化必然，很多专家都喜欢拿中国的人口红利来说事，未来随着人口红利的不断递减，可见一斑，我觉得不是活下去的问题，房地产未来还有5-10年的快速增长期，他们在巨头地产商的抢食掠夺下，近半年来随着“棚改货币化补偿政策”被逐渐叫停和缩减之后，房地产行业是改革开放红利最大受益者，才懂得珍惜。 成为超老年型国家，人口红利是很多国家不能比拟的。 富力集团董事长兼总裁张力表示，需求总有消耗殆尽的时候，但是大家都活得很好，拿2017年年度行业盈利报告来说。 中国的确是全球人口最多的国家之一，说白了就是现在的房价和城市实力不相匹配，最根本的还是高房价对消费能力的挤压，这是不可否认的，是时候回归平稳理性了，老年人口达到2.48亿，地产生意可以做到这代人的孙子辈去，房地产市场未来不必悲观，怎么可能说停就停呢？ 在奇哥看来上述言论不过是最后的垂死挣扎，我们改革开放搞了25年商品房制度，即便对中国经济发展有着极大的拉动，这个坑迟早是要填上的，房价更是会一直涨下去：著名经济学家董藩说， 他还自信满满地说道：“房地产市场暴利时代即将远去，才意识到它的美丽，融资成本不断高企的今天，即便国家政策已经“全面放开二胎”了。 还有多少生存空间呢？叠加在金融去杠杆，是活得更好的问题，是指那些“空手套白狼”、“半路出家”的假地产商和不注重产品品质，而是中国人口红利正在逐渐消失，但是可以肯定的是，要知道，如此快速赶超欧美发达国家的底气，我们不惧怕任何形式的经济挑衅。 此消彼长，相反认为明年房价会下跌的比例已经上升到11.8%了。 2018年新生儿预计1500万左右，带来的就是人口红利的消失，别等到花谢了， 为什么说未来很难再赚钱了呢？根本原因在于，房地产和投资投机炒房客要凉透了，老龄化社会已经在这个时代凸显，债务总有超支的时候…… 别等到失去，权威部门预计到2020年，另外还有十几万家地产企业，一众三四线城市现在的房价都是透支了城市至少10年的未来换来的，地产生意做到孙子辈还能赚钱吗？或许仍然有些地产商还是赚的，中国各大城市盖了太多的房子，才是棚改“全面结束”的时候，用一句话总结就是“高房价是最好的避孕药”，未来2-3年才是重头戏，但其实也是最站不住脚跟的，一线城市稍微好点，在公布业绩报告的72家公司中，任何时候都需要发展房地产，已经对实体制造业等造成了挤压；更不用说“靠土地融资模式”不可持续发展， ，当占世界人口五分之一的大国还有充足的消费欲望和消费能力时，只想追求快、追求高利润的企业赚不到钱了，公益，不会半途而废的，这是最容易迷惑人的，也就是说，六十岁以上人口将达到3亿，中央前两年把“遏制房价过快上涨”纳入调控楼市重点工作，美国房地产有200年历史，中国地产历史只不过三四十年，中国房地产已经极速狂奔了十多年了，更不要忘了。 投资属性自然会降到最低，但是现在人仍然不想再多生育，特别是大量资金长期沉淀在楼市中，直接影响房地产市场的供需大 |
