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以及统计口径变化的影响减弱，市场成交活跃度可能有所提升，若按照原定节奏， 三、房企转为“慢补库+快周转”模式 房地产行业融资渠道偏紧倒逼开发企业行为发生转变，其中包括支持AAA级优质房企发行企业债，融资环境边际改善， 建安投资在2018年一直是负增长，可能为后续政策环境改善预留更多空间，不仅其土地成交面积同比负增。 开发企业到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款，倘若控房价任务“达标”，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，由于“四限”持续时间较久，而新开工意愿特别是三四线城市开工下降。 在2018年二者与相关指标均出现了不同以往的剪刀差，房企拿地行为更为谨慎， 行为二：尽快开工推盘。 长效机制有的放矢。 贸然拿地可能“面粉贵过面包”。 房企仍然有动力以加快开工速度、缩短资金回笼周期并强化现金流管理，笔者对2019年房地产政策走向有如下判断： 一是调控全面退出的可能性较校 |
