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岁末年初，亿翰智库、中指院、克而瑞等房地产各大研究机构纷纷发布了2018年中国房企销售业绩榜单。 多个榜单显示，四川蓝光发展股份有限公司（简称蓝光发展，证券代码：600466.SH）2018年销售金额突破千亿，正式进入了中国房地产行业“千亿俱乐部”。
早在2012年，蓝光销售过百亿后，曾喊出“9年破千亿”的目标。然而仅过了6年，蓝光发展就达成了这个目标。 冲破千亿 站上新起点 2018年12月29日，中国指数研究院发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，蓝光发展2018年销售金额为1171亿元，名列26位。 2019年1月2日，亿翰智库发布《2018年1-12中国典型房企销售金额TOP200（全口径）》榜单，蓝光发展以1170.6亿元，位列第25位。 同时，在亿翰智库发布的《2018年1-12中国典型房企销售金额TOP100（权益）》榜单中，蓝光发展2018年权益销售金额为1147.2亿元，位列第19位。 另外，在克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》中，蓝光发展位居22位。 亿翰智库研究显示，2018年，虽然政策持续强压，但是全国商品房销售金额仍有望破14万亿，同比增长约4.7%，再创历史新高。从企业上看，大中型房企销售增速明显高于全国增速。 同时，2018年是行业集中度快速提升的一年，TOP50集中度为60%，TOP20集中度为40%，TOP10集中度接近30%。 亿翰智库的榜单显示，2018年千亿房企总数达29家，较2017年新增13家，房企迈入千亿门槛的速度加快。 中国指数研究院的榜单则显示，2018年千亿房企则由2017年的18家增至31家，再创新高。同时，百强房企的市场份额超过75%，行业集中度加速提升。 伴随马太效应的放大，行业集中度加剧。规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实力，市场份额越来越高。而行业进入资源主导阶段，集中度还有很大的提升空间。 亿翰智库表示，只有规模，企业才能拥有行业的话语权，才能通过品牌效应获取更多资金和土地资源，才有机会在激烈的竞争中立于不败之地。 蓝光发展2018年销售金额冲破千亿，进入各大榜单千亿俱乐部，意味着站上了新起点，获得了市场主动权。 战略制胜 规模与利润并重 蓝光发展等房企进入2018年新增的千亿俱乐部。亿翰智库认为，从他们的发展逻辑上看，战略致胜成为关键。 立足于新时代背景，蓝光发展在“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动战略引领下，以“更懂生活更懂你”为品牌主张，坚持以新经济逻辑和互联网思维，构建同心多元化产业生态链，坚持规模与利润并重，实现高质量的增长。 蓝光发展2018年三季报显示，报告期内，公司房地产业务销售金额同比增长51.96%；销售面积同比增长31.85%。公司营业收入同比增长31.13%。蓝光发展2018年进入千亿俱乐部，显示了这样高速增长的发展惯性。 同时，2018年三季报显示，蓝光发展净利润12.94亿元，同比增长147.24%；归母净利润12.20亿元，同比增长122.64%。前三季度公司毛利率31.64%，同比增长6.49个百分点；净利润率9.06%，同比增长4.25个百分点。 在投资战略上，蓝光坚持 “东进南下”、 “1+3+N”战略，布局都市圈轮动区域上的价值洼地。其中，1即以成都区域作为业务发展的核心；3即积极布局长三角、珠三角、环渤海地区；N即积极布局省会、计划单列市以及部分机会型城市。这与国家城市群战略高度契合。 中指院报告指出，2018年，在房地产调控政策依然从紧的背景下，全国商品房成交量增速略有放缓，但销售规模再创新高。优秀房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城市群发展机遇，因城施策把握市场需求，强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略。 在产品打造上，蓝光发展坚定“做最好的产品”。“芙蓉系”、“黑钻系”、“雍锦系”、“湾流系”、“林肯系”五大产品线持续迭代创新，“一城一标杆”树立市场良好口碑。
特别是“芙蓉系”产品，荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”，排名第三(数据来源：中国指数研究院)，另荣获“2018中国房企品牌价值•产品品牌十强”（数据来源：亿翰智库）。 事实上，正是产品力的提升，为蓝光规模增长打下了坚实的基础。 |
