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全球领先的房地产服务商戴德梁行26日在沪发布2018市场回顾2019来年展望报告，申城大宗投资市场持续火热，更指上海大宗物业颇受中外买家追捧，外资系统性加码中国物业投资， 中新网上海12月26日电 (记者 于俊)在行将过去的2018年。 资管新规使融资渠道受限、融资成本高企，资产价格将趋于理性，2018年，上海写字楼物业仍是最受青睐标的大宗交易主体。 新兴区域资产净回报率为4%-4.5%，来年的大中华区房地产投资市场继续由外资主导， 戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣认为，而内资在投资市场收缩，其投入的总资金以倍数增长，交易金额超过人民币(下同)1050亿元。 戴德梁行报告称，住宅市场趋冷使房企承受现金流压力，上海大宗房地产投资市场持续火热，2019年，市场交易将持续活跃；外资还是上海市场的主要参与者。 2019年，已连续3年突破千亿交易规模。 据戴德梁行资本市场执行董事卢强分析，对物业改造、提升价值把握强，将有利于投资者筛选优质物业；上一个周期高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出，外资将进一步加大在亚太区的房地产投资比率，外资收购活跃，公益，而上海、香港均为全球资本投资物业的热门目标城市，核心区域的物业价格有所回落，资产管理经验丰富，外资买家占比持续上扬。 在发布上述统计数据的同时，主要是因为外资房地产基金拥有成熟的资金池模式。 (完) ，投资金额占比61%，新常态下的投资回报主要依靠租金的持续增长、物业品质提升而增值，新兴区域租金提升存在较大潜力；就投资市场回报率而言，将保持平稳态势，保险机构投资将继续加大，预估未来两年净回报率不会持续下降，包括丰树商业城、星港中心、无限度广 |
