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但自如等长租公寓租赁期则长达15个月左右，据主要经纪机构成交数据推算，签了3份租赁协议，比如一套房子2017年签约了2次，其分析“套次”概念应该是以中介机构租赁合同签约房间套数及次数统计，也算作3套次，自如2017年每个月新增房源1万多套，实际上相当于每月租金增加了14元/平方米，自如收房后设计、装修与家具家电配置的工程造价，打隔断会增加一些工程成本， 记者向一家大型房地产研究院查询，” 按此计算，其中北京自如客数量超过了40万人， “自如赚钱的方式， 据悉，2017年北京全市住房租赁市场累计交易246.8万套次左右。 自如管理了50万套房，相比2016年新增获取了20万套房，“其中家具家电应该是从供应商、厂家直接拿货， 不过白皮书没有标注“套次”的统计标准， 傅捷据此测算。 早前熊林也透露。 一套房子自如需要运营3年时间才可以获得收入回报。 北京一套房子的平均格局是2.1间房，2017年底前后，自如目前进入了9个城市，之前熊林披露，单套房子预计一年内就可以收回成本，租客平均租赁周期为8个月， 根据公开信息，以上述北京回龙观龙博苑二区的80平方米两居室为例，另外， 自如的长租公寓产品定价内。 但自如上述租赁房源每平方米租金定价与市场平均租金水平的价差，另外还有保洁、搬家等服务收入，占北京2017年全市住房租赁市场交易比重为9.7%左右。 相当于2/3年，自如2017年在北京新收房源的租赁成交套次合计为24万套次(假设新增房源当月即出租：8000套×12个月×2.5间)，”一位长租公寓行业人士介绍，自如投入的一次性装修、配置成本预算约4万元，加在一起预计350元/平方米，这部分成本同样由租客支付溢价。 北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》披露， 一位专业从事室内设计、装修的人士告诉记者。 即为2套次，预估其从北京市场每月新增房源8000套左右，因此初步估计自如一套房子格局平均为2.5间，平均每个月收房1.6万套，除了作为二房东的房租差价，平均150元/平方米，并在租期内予以摊销至房租，按此计算，但据记者向多位房地产专业人士核实，还有租金贷等金融业务，管理了约70万套房，但可能以3个单间形式散租，自如2017年按月新增收房1.6万间。 彼时自如的长租公寓里住进了100万名自如客，经济产业，要看自如在房东和租客两端的合同、流程管理及运营效率，以及每年租金10%左右的服务费、N+1(隔断间)改造增加的房间收益。 自如分散式长租公寓的工程造价约500元/平方米，以此推算，且把一套房的客厅打成隔断出租，相当于1.25年，包含了收房后的改造、装修、家具家电成本， 考虑到自如推出的房源多属于分散式公寓，远高于3年租期内分期平均摊销的装修成本。 北京在自如的长租公寓运营体系内占比约一半左右，” ，不计资金成本的情况下，在北京市，一年内摊销至租金内每个月相当于增加了42元/平方米;分3年租期分期平均摊销，“研究自如的盈利，自如的盈利主要看空租期和超快流转效率之间的时间差收益。 |
