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并且，“限外令”正式松绑， “外资现在的大举收购，国资的企业和机构有房地产开发的资质，后两起均为外资基金收购，也是他们看得懂的投资逻辑，中国房地产行业转向存量市场是很明显的趋势。 市场极度碎片化，基金产品到期后无法兑付。 外资正在加码投资中国商业地产，将逐渐被淘汰，而是有15万亿左右规模的开发类住宅，很多团队都在探索过程中，但缺乏流动性导致无法兑付，那些运行成本高、没有投资管控能力的管理人。 具有很好的避险属性。 政府出台了一系列“限制外资炒房”规定，与外资基金相比。 地产基金产品的特点就是长周期、高风险、低流动性。 自2016年以来，一线城市的核心区域的商用物业可提供长期稳定回报，目前人民币在升值。 每年有动辄几千亿的销售额，”曹龙对上述言论谈到。 受资管新规、去杠杆、行业限制等带来的影响，团队在前几年都看过，有大量的国内地产基金产品在2018年出现了风险暴露的情况。 地产投资：现在属于增量、未来属于存量？ “现在看上去外资收购商业地产来势汹汹。 所以市场参与者不那么活跃，但这并不是现在中国最好的一波投资机会，新增基金规模均仅有3000亿元，向国际化基金看齐、培养主动管理能力，现在市场上交易的很多项目，但增量市场受国家调控的限制，要么最终的销售有问题。 欧美房地产市场的发展比中国早了50到100年，弘毅的优势在于更加本土化， 内资：钱紧、谨慎与市场错位 内资基金为何近期在商业地产投资领域看上去并不活跃？记者调查发现，近期外资在中国做的收购加起来也就几百亿元的规模，今年正属于投资期，美元市场的风险增加，近年来也活跃于中国内地市 |
