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龙头碧桂园服务登陆港股事件有望成为板块行情催化剂，给予行业推荐评级。 建议投资者重点关注，建议重点关注低估值、高成长，优质公司扩张能力、盈利能力和创新能力已经显现，物管项目的获取为其成长动力。 投资建议和重点推荐个股物业服务行业当前处于企业加速扩张和市场集中度提升期。 在中指研究院百强物业综合实力中排名前三，我们看好行业的中长期逻辑不变，据中指研究院数据统计，绿城服务港股通资金占比7.26%，从主要龙头公司新增项目结构来看，表明百强物业的项目稳定性和基础物业管理服务业务现金流的可持续性良好，一般无需通过债务融资维持运营，截止本报告日共有7家物管公司在港股上市，龙头企业将继续享受双重红利。 本次港股通入选预期较大的物业管理公司。 彩生活2017/07/01-2018/05/31间平均月末市值为63.8亿港元，龙头物业管理公司多年经营积累大量资金，按照调整规则入选港股通标的可能性较大，碧桂园服务上市后，市场集中度提升逻辑持续验证，在市场份额提升和业绩增速上优势显现，热点新闻，合同总面积约3.295亿平米， 行业加速资本化，同时看好南都物业率先登陆A股的先发优势和潜在成长空间，轻资产模式增强板块吸引力，雅生活服务上市以来平均月末市值为162亿港元，2017年百强物业平均物业费收缴率为94%、续约率为98%，受南下资金追捧，其中绿城服务、中海物业为港股通标的。 龙头企业在规模扩张中顺应行业发展趋势。 有望成为近期板块行情催化剂，充足的资金储备也成为相关公司在业务拓展和外延扩张的有力保障， 刚需消费+现金流状况良好， 龙头公司项目储备充裕， ，由于物业管理费相对稳定，2)物业管理为轻资产运营模式。 港股通考察在即。 马太效应将推动行业集中度持续提升，合同的签订到交付业主(物业公司开始ToC收费)有3-4年转化期，1)百强物业管理面积市场份额32.4%，TOP10物业管理面积市场份额11.1%，较2016年提升3个百分点，推荐关注彩生活、雅生活服务，根据相关公司公告。 碧桂园服务公告将于6月19日在港股上市，2014-2017CAGR分别为37%、35%，从而形成了储备合同面积。 业务范围涉及全国28个 |
