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澳-洁干洗店利润影响因素之房租。开洗衣店，除了全面考察选择一家强势的干洗店加盟连锁品牌，还需要考察好店面，包括店面所处位置、店面产权关系、未来发展前景等诸多因素，否则，会直接影响干洗店利润，乃至干洗店存亡。国内知名干洗店加盟品牌澳-洁特别提醒注意以下几点：
1.不宜租赁产权关系不明的商品房 房屋产权证和土地使用证，是房屋的权属关系证明，是在承租人与租赁房建立租赁关系的首要条件。没有房屋产权证、土地使用证，就无法证明房屋的权属关系，更无法由此建立合法的房屋租赁关系。一旦发生纠纷，作为承租人的干洗店投资经营者，其合法权益将无法得到法律的保护。 2.不宜租赁没有租赁证件的房屋 房屋出租人除了必须具备合法的房屋权属证明以外，还必须持有房地产管理部门办理的房屋租赁许可证。只有获得了租赁许可，这样的房屋租赁关系才合法。干洗店投资者必须从长计议，完善相关手续后，才能开店经营，以免后患无穷。 3.不宜租赁产权共有房 属于多人共有的产权房，在签订租赁合同前必须谨慎。因为这样的房屋租赁时必须经过所有人的同意许可，才能产生法律效力，否则，就容易引起麻烦。一旦有房屋产权共有的任何一方不同意租赁，房屋租赁合同就会存在重大瑕疵，甚至不成立。这样租赁这样的房屋开办干洗店，势必会让店面一开始就遭遇麻烦。 4.不宜租赁未经房屋所有人书面同意的房屋
开干洗店是一项长期可持续盈利的项目，投资者切忌租赁未经原出租人同意房屋。因为这样的房屋，很可能是上一家承租人转租的房屋，很容易遇到麻烦，引起法律纠纷。比如上一家承租人拖欠的水电费或其他欠款负债等。 5.不宜租临已抵押房屋 抵押房屋通常会涉及债务纠纷。抵押人在出租已抵押房屋之前，必须得到抵押权人的许可，否则出租行为无效。干洗店投资者切忌租赁这样的房屋，否则会让自己后患无穷的。 6.不宜租赁违章建筑 一些单位或个人在未得到规划部门批准的前提下，私自建房并出租。这类房屋因为没有产权证和租赁证，早晚会被规划部门强令限期拆除，而且会遭到政府房管部门的重罚。稍有法律意识的人都不会去租赁这样的房屋，即使费用再低。 7.不宜租赁未经综合验收的新房屋 一些不法开发商、房屋所有人或中介机构利欲熏心，将未经综合验收部门验收的房屋出租给用户，这样不但违犯了法律法规，还会威胁到承租人的资金安全甚至人身安全。因此，开干洗店切忌租金未经验收的新房，否则不仅不能创造预期的干洗店利润，还未让自己面临无尽的烦恼。 8.不宜租赁所有权不明等其他房屋
权属关系不明、存在安全隐患、被公检法等机关依法查封的房屋，法律法规命令禁止出租的房屋，都不能抱着侥幸心理去租赁。 上述八个方面，是干洗店投资加盟商在租赁房屋前，需要重点考察和尽力规避的，否则，一旦跟这样的房屋发生租赁关系，很可能让干洗店投资化为乌有，预期的干洗店利润化为灰烬。 |
