冬奥加持、产业赋能 六工汇的“有机更新”方案

肯尼迪曾说过：“那些仅仅着眼于过去与现在的人，必将会失去未来。”

如今，城市更新已经扎根于中国的城市之中，它对推动城市下一阶段的经济发展至关重要。中国当下的城市更新便是要立足当下，着眼未来，通过更新与重塑提高城市经济竞争力、增强宜居性、推动可持续发展。

而城市更新最重要的内容是“新”，如何为一个传统区域注入新的内容、引入新的产业，创造新的璀璨？国内外有很多成功的城市更新案例，他们都如同城市里一幅美丽的画卷，重塑了城市的文明，焕发了新的生命。

首钢园亦然，作为北京的“工业明珠”、占地8.63平方公里的庞大“工业机器”——首钢园在2019年开始大刀阔斧的“更新”。而其“更新”的背后也实现了老工业区一场新旧动能的转换。

首钢园：旧空间的新生命

“新首钢高端产业综合服务区”（简称首钢园区）, 西临永定河，背倚石景山，是城六区唯一集中连片待开发的区域，是长安金轴的西部起点，西山永定河文化带的重要组成部分，也是新版北京城市总规重要的区域功能节点，在地理区位、空间资源、历史文化、生态环境上首钢园区具有独特优势，是落实首都功能定位的重要支撑。

随着2022年冬奥会举办权花落北京，首钢园也迎来了它的复苏契机。2016年北京冬奥组委正式入驻，为首钢园打造体育+产业提供了契机。首钢园有了更长远的使命和目标，新园区未来将积极推动体育+、科技+、文化+产业的复兴和发展，致力于成为后工业化时代城市复兴的典范。

基本定位确定后，首钢园围绕体育+、科技+定位的产业环境确立。目前，首钢园优质产业项目持续落地，如规划建设京西首个以体育为特色的公用型保税仓；推动5G、自动驾驶等前沿科技率先在园区示范应用；实现百度、京东、北汽、美团等企业无人车入园测试和智慧机器人示范应用等。多项重大项目落户首钢园，为园区发展注入新活力。

承首钢之“魂”，创产业之新

作为首钢园首批改造工程，六工汇的更新动作也引发市场的持续关注。其产业布局动作也与首钢园体育+、科技+、文化+的产业发展目标长期同步。

六工汇效果图

六工汇效果图

近日，六工汇打造的“双线样板间”启幕，运用先进的VR技术，为客户带来线上360度全景看房体验，让人进一步了解到六工汇的产业定位全貌。

六工汇由美国铁狮门与首钢基金共同投资，联手打造，由专业化、国际化团队提供一站式的规划、设计、建造、招商、运营、市场推广、物业管理等全方位资产管理服务。

项目承袭了美国铁狮门与首钢基金在地产开发与资本运作方面的优质基因，采取“基金+基地+产业”模式，以基金投资辐射的产业资源，形成卓越产业基地，提高空间开发品质，节约资源，改善环境，提升资产价值。首钢基金贯穿统一的设计理念，坚守“最大化保留历史记忆、工业感提升空间创意、社群园区创造多维空间、以人为本可生长的模块化办公、商业和景观价值最大化、绿色建筑智慧建筑”等六大设计核心价值点，为各类项目充分赋能。

目前六工汇已签约入驻包括财富500强、Al科技、文体、金融、地产服务等领域的知名企业中金联和、世邦魏理仕、筑境设计院等。

六工汇“有机更新”的三把钥匙

六工汇产业定位紧密贴合体育+、科技+及上下游产业，从单一功能向研发、办公、会展等多功能复合演变，为产业提供规整集约的发展空间。同时，更关注生态的协调发展及个体用户的精神诉求。

六工汇效果图

从六工汇清晰的城市更新脉络，我们不难得出结论：一个项目的更新，需要协同政府、开发商、众多的组织机构、规划设计方和当地社区等多方的共同努力，同时具备人文土壤与经济土壤方能顺利进行。而六工汇的成功也得益于多方面的相互融合与协同。

2020年6月，国家发展改革委、工业和信息化部等5部门联合印发《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》，提出要通过推动老工业城市工业遗产保护利用，实现从“工业锈带”到“生活秀带”的转变。

实际上，这并非政府首次发布与城市更新相关的政策方案。政策的有力倾斜使六工汇及其所处的首钢园区迎来了新的发展机遇。而六工汇作为其中一个重要组成部分，遵循着几乎相同的底层逻辑——以地产开发+资本运作的高效模式，围绕城市需求进行空间布局和建筑营造。这为六工汇的产业发展定位打下了坚实的根基，使其产业集群化发展的战略可以有条不紊的实施。

除此之外，六工汇所处的首钢园是服务保障北京2022年冬奥会的重点项目。而六工汇不仅要助力城市发展，激发城市活力，引领着城市更新；更要为冬奥会助力，保障冬奥会顺利召开，将奥运精神、运动文化传承发扬。

而冬奥会带来的契机，交通路网建设完善与高新技术人才的引进等，均为京西区域提供了诸多助益。冬奥会的召开对于六工汇而言，意味着可观的流量与巨大的曝光，同时天然的奥运元素与运动文化基因，也吸引着以体育、科技、文化为核心业务的产业的关注，奥运经济的影响下，六工汇在未来将释放出强大的势能，覆盖人文、体育、科技、度假等多个领域。

先天条件的优越并未使六工汇好高骛远，而是首先立足于石景山区域的现状，将区域经济发展需求放在首要位置，尊重首钢的工业文化，最大程度上保留象征着北京工业文明的历史宝藏，发掘适合区域的特色产业，并围绕这些特色产业进行开发与运营。

六工汇以高科技的理念，吸引高新技术企业以及国际大力倡导的新能源企业，打造体育+、文化+的商务氛围，与独特的工业遗址DNA相契合。在硬件配套上，六工汇包含11栋产业办公楼，高品质、低密度、生态自然、智能化、工业风、社区性的特征，为企业提供多元化灵活空间，吸引着大批优质企业的入驻。

同时，六工汇也关注用户精神层面的需求，花园式办公空间设计，遵循绿色建筑标准开发。在空间上，打造一个舒缓身心的佳地；在精神上，实现人与自然的和谐共融，践行都市产业融入生态的发展理念。

在多方的协同与融合下，六工汇未来将集聚更多新兴产业，随着产业的集聚在六工汇形成上下游产业的协同势力，共同打造优质产业集群，企业在这里可以得到更广阔的生长空间。六工汇也必将成为推动京西产业升级、经济可持续发展的重要引擎。