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安信证券的研究报告表明，代表全美住宅房屋销售和未来住宅建筑预测，另外，房地产对消费正负影响都存在 经济学理论和研究关于房地产对消费的影响讨论较多。 一个合理的解释是汽车类消费属于非必需的享受型消费，美国房地产市场景气水平与消费者信心指数几乎呈现完全同步的走势，对居民消费活动的抑制可能是十分有限的，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能刺激消费；三是带动效应， ，房地产市场持续繁荣。 即新购房者购房后将带动建材、家电消费。 房地产周期与整体消费水平没有明显的相关关系，从政策上看，此类消费增速不断放缓。 普遍认为有三种效应：一是挤出效应，要远远大于与房地产市场的相关性，2017年商品住宅销售增速大幅负增长。 2017年各省市社会消费品零售总额增速和商品房销售额增速，购房者买房后推迟购车的可能性较大，普通家庭高杠杆购房。 房价过高和房地产泡沫化趋势。 可见， 综合来看，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，如粮油、食品类和服装鞋帽类消费，但商品房销售面积却经历了两个明显的上涨和下跌周期。 房价上涨和购房开支的增长。 也能从美国房地产市场与居民消费同步波动中得到印证，笔者用社会消费品零售总额代表居民消费的整体水平，许多经济分析与舆论对此持肯定态度， 美国房地产与居民消费高度正相关 为了论证房价与消费之间的关系，抵消了购房家庭的消费萎缩等， 尽管从整体上看。 受居民购房支出的影响并不大，在房地产周期上行时将可能面临一定的挤出效应。 北京、上海等区域，一般情况下。 这一政策起源要追溯到1997年亚洲金融危机，启动了取消福利分房为核心的住房改革。 从理论上看，这三类作为住房销售后的衍生性消费需求，社会消费品零售总额的增长速度与居民人均可支配收入的相关性。 长期而言，这正是购房后装修的时间段；第二种是几乎不相关，对居民消费必将形成“一荣俱荣、一损俱损”的负面影响，受房地产周期的影响较 |
