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莫里斯：房价是反映中国经济是否过热的重要指标，很明显中国房价上涨速度非常快。我认为中国可以提高利率来抑制经济过热。更高的利率也会提高房贷的价格，同时压低房价。这正是中国所需要的。 但是，在加息的同时中国应该继续刺激经济，有些时候加息与经济刺激两个问题是分开考虑的，他们之间的关系并不是十分紧密。 网易财经：但是有人认为房价如果下跌，会对整体经济造成严重的影响。 莫里斯：我个人认为，房价如果出现30%的下跌，对整体经济不会造成什么影响。与我们所知的其他危机不同，楼市崩盘会使一些人受损，同时也使一些人收益。如果要具体衡量个人受损的情况有多严重，就应该观察其个人收入，而不是资产负债表。个人收入决定了个人消费能力，也决定了对整体经济有多大的影响。而房价下跌并不会造成普遍的个人收入减少。 在银行方面，除非出现大面积的房贷违约，银行并不会遭到损失。诚然，当房价下跌时，业主选择违约是理性的选择。在美国，房贷违约就造成了严重的危机。美国的次级房贷前两年利息极低，而之后则极高。危机前，美国人买房的时候就没有准备付清贷款，他们的打算是在度过前两年的低息期之后房价上涨，然后卖掉房子，付清贷款，从而避免之后的高息贷款，如果一切如他们所料，他们才买得起他们的房子。 而据我所知，在大多数国家，法律规定你一旦申请了一笔房贷，就必须付清，事实上大多数人也会这样做，他们很清楚自己有责任还贷，银行也有办法让他们还钱。我的香港朋友告诉我，在98年亚洲金融风暴中，很多人在失业的同时还面临还贷压力。当时他们的家人就会提供帮助。 当然如果银行要同时起诉很多人的话，对银行来说也是很难承受的，但是从以往的经验来看，这并不会发生。以香港为例，在1998年，香港的房价曾有剧烈的下跌，下跌幅度远远超过美国市场，但违约率就很低。银行完全没有受影响。 总之，房价下跌并不会造成严重的后果，我们必须学会不去担心它。同时，如果所有人都在担心房价下跌，那就意味着没有人担心房价继续上涨，这会带来更严重的楼市泡沫，这才会导致严重的问题。 问题三 中国应该如何调控房价 网易财经：您认为政府应当采取何种措施调控房价？ 莫里斯：我认为征收房产税会有助于控制房价。我的朋友告诉我在北京奥运村附近放眼望去，所有售罄的楼盘一片漆黑，可见这些楼盘都是投资性购房。我当时表示这并不是问题，不管购房者的初衷是什么，房子还在那里，可以租给需要房子的人住。但我的朋友说：“不是这样，投资者往往认为，如果有人住过这套房子，今后出售的价格就会受影响。”也许汽车确实是这样，但我从未想过这也可以适用于房子。 房屋空置率确实是一个问题，新的住宅供应不会凭空产生，所以房价下跌本身并不能帮助没有房子的人们“居者有其屋”。我认为对空置的房屋征收房产税将有助于解决这个问题。这样可以迫使投资者出租房屋，当然，空置率是很难统计的，你只要铺好床就可以假装这里有人住。 我注意到在中国政府打算征收房产税以后，房价就出现了下跌。当然，如果这样宣示（政策信号）重复出现，市场就会产生“审美疲劳”，但政府如果宣布，如果房价上涨达到某个幅度，就将征收房产税。这样市场就会预期政策确实会实行，从而起到平抑楼市的效果。 开发商肯定不愿意看到房价下跌，事实上，我认为如果房价下跌，唯一受损的就是开发商。因为他们很可能在地价的高点买地造楼，一旦房价下跌，可能他们就无法收回成本，威胁开发商的现金流，如果开发商之前大量向银行贷款，这可能会造成一些问题。但是开发商是最了解房价有起有落的人，如果他们意识到现金流的问题，我想他们会控制自己的资本负债率。 问题四 市场与政府的作用谁重要 网易财经：您是一个苏格兰人，这么说来亚当斯密是您的同乡？ 莫里斯：准确地说，我们出生于同一个郡。事实上，亚当斯密最为人所熟知的是“看不见的手”，而在我的研究生涯中，我一直关注的恰好是这只手以外的部分。市场提供了看不见的手，来指导人们做效益最高的决策，但除了市场我们还需要一套完全不同的体系。我认为医疗服务、教育，很多类似的服务不能交给看不见的手，而要由看得见的手，政府或类似机构来提供。我认为这是显而易见的，亚当斯密当时显然没有意识到这些公共服务会变得多么重要。 举例来说，在《国富论》里，亚当斯密认为大学教授应该向听讲的学生收费，听讲的学生越多他的收入越高，这样大学的教育质量就会提高。因此苏格兰的大学就采用了这种机制，而英格兰的大学如牛津剑桥则没有这么做。显然，亚当斯密的理论（在这一点上）错了，长期以来苏格兰的大学质量并不理想。我认为看不见的手当然作用很大，但是我们在交税的时候应该感到愉快。 这么看来，我想你可以说我是一个凯恩斯主义者。 网易财经：但是欧债危机以后，很多人批评正是凯恩斯主义鼓励了政府过多介入经济，才导致了严重的债务问题。 莫里斯：确实，即使没有凯恩斯主义的经济刺激计划，经济也会逐渐恢复。但我认为政府刺激经济是还是有必要的，但目前的经济刺激计划并没有带来严重的通货膨胀问题。 欧债危机之后，欧洲各国政府正在通过加税等手段改善财务状况，英国政府明年一月就将调高增值税，这也许是合理的。但欧洲的主要问题是需求不振，这可能导致欧洲失业问题的进一步严重。这就需要政府的进一步刺激 我们在过去几周也有好消息，德国经济显得开始更具活力。我认为这是可以持续的。德国的表现世界来说对欧洲来说很重要，因为德国的进口量很高。如果德国经济持续好转，可以在其他国家创造更多的工作岗位。（但是）很多人对德国的出口增长感到兴奋，这其实对其他国家就业率是有害的，我不知道他们为什么会兴奋。 问题五 如何看待中国成为全球第二大经济体 网易财经：您对中国GPD超过日本成为世界第二，对此有何评价？
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