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今天(12月7日)，北京房山两宗共有产权住房用地拍卖，最终分别以18.2亿元和25.4亿元成交，房屋销售价格均规定为2.6万元/平米(含全装修费用)。 首场拍出的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块以“六通一平”形式供地。该地块全部建设共有产权住房，销售价格2.6万元/平方米(含全装修费用)，建筑控制规模为123171平方米，起始价为16.15亿元。参与本宗地竞拍的房企有中海、金融街、中铁建、石榴，最终该地块被金融街以18.2亿元收入囊中，溢价率12.7%。 接下来拍卖的房山区阎村镇LX14-0602等地块，起始价为20.26亿元。该地块以“临时三通一平”形式供地，将全部建设共有产权住房，销售价格2.6万元/平方米(含全装修费用)，建筑控制规模为155965平方米。最后，该宗地被金隅以25.4亿元拿下，溢价率25.4%。 根据克而瑞数据显示，截至目前，房山区共新增供应新房1281套，成交4268套，成交均价约为3.5万元/平米。总共成交经营性用地9宗，除一宗工业用地外，其余8宗均含住宅用地。本次出让的两宗共有产权住房销售价格均为2.6万元/平米(含全装修费用)，远低于周边住宅项目均价。 中原地产首席分析师张大伟表示，今天成交的两宗地将提供259721平米共有产权房，按80平米/套计算，将提供3200套房。目前，北京已经成交65宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了245万平米，大约能够提供共有产权房3万套。 张大伟认为，现在配建的限价商品房住宅大约在311万平米，出租房大约在91万平米，提供的出租房约为1.5万套，商品房住宅供应土地量是2016年的7倍，这将明显抑制2018年北京房地产市场价格。 |
