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日前，长沙市发展和改革委员会出台《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%。 根据新政，长沙市限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含保障性住房。限价商品住房基准价格的制定原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。其中，长沙市价格主管部门负责核定限价商品住房基准价格，市住建、国土等部门配合相关工作。房地产开发企业应将限价商品住房价格做好明码标价，凡违反国家明码标价等相关规定的，将予以严肃查处。 根据程序，房地产开发经营企业将申请核价资料备齐后，由市价格主管部门采取政府购买服务的方式，委托第三方专业机构进行成本审核，并由市成本调查队进行复核。此后，市价格主管部门根据开发企业申报资料和成本审核情况制定限价商品住房基准价格，该价格也是楼盘限价商品住房均价。 2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙楼市火爆。今年以来，长沙市政府多次升级楼市限购、限售、限价等调控政策。规定限价商品住房的利润，有利于促进当地房地产市场平稳健康发展。 |
