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千龙经济综合报道 2月2日新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，自2018年4月15日起实施。 2017年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》(征求意见稿)向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。 那么新版合同实施后，购房人将体会到哪些变化呢? 焦点 成交价格到底如何认定？ 去年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》(征求意见稿)向社会公开征求了意见。 市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。  对比正式版和征求意见稿发现，此前征求意见稿明确的“二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内”并未体现在正式版的合同中。 征求意见时，住建等部门曾表示，增加这一条款主要是防止买卖双方为了规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。而对于为何取消这一条款，北京市住建委相关负责人也透露，这一条也是社会各方意见比较集中的，正式版调整主要是考虑到相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。 家居家电等内容在合同中具体约定 避免纠纷 《北京市存量房屋买卖合同》示范文本中对装饰、家具家电等内容进行了相应描述，在“第一条房屋基本情况”中写道：双方可以约定：“该房屋附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体情况见附件一。”附件一里，包含了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单，供双方选择。 专家表示，二手房买卖合同是一个双方约定的房屋交易民事合同，“就像新房交房时，要写明房屋的各项附属设施，以及小区的配套设施一样，二手房交易中，买卖双方也应该明确随房屋交付的各种附属设施设备、装饰、相关物品。”专家说，合同这样的设定，其实也是为了减少房屋买卖双方的纠纷。 专家表示，从百姓买卖房屋来看，买方和卖方对于房屋的哪些附属设施设备、装修、装饰需要随房屋一起交付，其实存在认识上的差异。为此，新版合同示范文本就是要在合同中，将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交，买卖双方要作出明确的约定，这样就减少了纠纷。对于这些设施的价格，由于买卖双方都没有专业的估价能力，无法对于这些物品的实际价格作出准确的计算，因此也不适宜将这些物品的转让价格放进合同里。而且本身这些装饰、家具家电的价格，与房屋本身是无关的，也不应该放进房屋买卖的合同中。 |
