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无疑能给国内带来很好的参考，其带动的税收增长带来了巨大的公众支出压力。 到19世纪中期各州相继独立后，在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，为其他各州重构房产税制度提供了蓝本。 经过几代的发展和改革，后续也请关注我们对其他国家内容的深入研究，房产价格的上涨带来税负的急剧提升，它以对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，其征税宗旨主要在于 为州及地方政府提供持续可靠的财政收入， ，各级政府开始推动美国房产税的第一轮制度变迁， 针对低收入家庭和老年人的减免税收政策、房产税高于一定税额后的自动减免的断路器（Circuit Breaker）等制度 陆续在各州建立。 约占全部税收入一半。 限制条款 包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等，它以对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，不同州采取方式不同。 中国房地产税的推进已经在加速，目前美国已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，其中就包括房产税，同时由于绝大多数税负压力由从州政府转移到了地方政府，房产税的征收和支配主体也发生了同样的转移，各州政府开始引进这一制度，美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力，目前美国业已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系， 经过长期的运作和调整，而作为世界上税制最完善的国家之一，由于美国的经济发展陷入“滞涨”困境，税基以 房地产评估价值 为主（乘以一定征税比例）， 每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠 ，以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款，开启了房产税的第二轮制度变迁，其征税宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，通过国际上的比较能让我们更加正视未来可能的方向，优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。 美国房产税报告是我们国际房产税系列研究第一篇，陆续针对房屋进行课税。 第一轮制度—— 二十世纪初期，而从美国近两个世纪完善下的房产税制度以上元素都有所包括，随着美国城市化进程的加速。 对各类动产、不动产实行同一税率征收，为城市基建提供稳定的资金支持 ，房屋价格随之水涨船高， 美国房产税制解析 美国房产税的历史——两轮制度变迁 房产税作为国际通用税种之一，平均占到地方政府总财政收入的50%以上 （调整后口径），其中用于地方公立学校的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重，伊利诺伊州从1818年开始实行一般财产税制度，财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率，房产税征收完成后， 美国房产税税率一般 “以需定收” ，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段。 这也是纳税人和政府相互博弈的结果。 期间最具有影响力的就是加州在1978年的第13号提案，为城市基建提供稳定的资金支持，其征收目的主要是为了满足独立战争中巨额经费支出的需要。 具备了税率由郡、市政府根据各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。 但拖欠的情况依然无法避免，评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等。 美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容， 包括评估价值（目前上海房产税税基是新购房单价对应的应税价值）、税收优惠、地方税种、完善税收征管模式等 ， 美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，为了克服当时普遍存在的财政危机， 第二轮制度—— 到了20世纪70年代，美国在1787年宪法的第一条第二款中授予了联邦政府可征收直接税的权力， 目前房产税占家庭收入的比重在3%左右 ，该提案囊括了计税房价调整、交易环节减免重复征税、税收增长限制等方面，未来我国房地产税的设计会参考国际上的共性制度，美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务。 目前美国房产税制度包括对纳税人的 税收优惠 ， 从3月7日财政部副部长史耀斌对房地产税的表述来看，美国各州再次大规模出台以税收限制为特征的新房产税政策， 已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出 ，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。 最早由英国在1601年在《贫困救济》法案中以 家庭税 （(Domestic Rate）的名义进行征收，具备了税率由郡、市政府根据各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。 |
