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上海房产新变动,国家宣布3大好消息,你将省下一大笔钱!

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2018-03-31
摘要:又是一年扎心的话题,在上海生活,房价永远都是最揪心却又绕不开的话题,很多人面对着上涨的价格望而却步。▲以上数据图来源于城市房产甭管平时有多体面,但一提

上海房产新变动,国家宣布3大好消息,你将省下一大笔钱!

土地是房价的重要成本,

政府不再垄断这方面的资源,

也就意味着获取用地的住宅形式得到拓宽,

换句话说,土地供应就会相对增加。

而对于之前土地暴涨的局面,

也会面临一定的冲击。

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而且,就在前段时间召开的

全国住房城乡建设工作会议上,

住建部发声

一连透露了可能影响2018年楼市的几大变化

每一条都和我们息息相关!

(建议wifi状态下观看)

楼市调控,支持首套住房和改善住房

此次全国住房城乡建设工作会议发声,

定调2018年房地产市场大局:

2018调控力度不会松动!

差异化调控,拒绝一刀切!

上海房产新变动,国家宣布3大好消息,你将省下一大笔钱!

2018调控力度不会松动

房价一直在变,

怕就怕说好了调控却一直不变,

所以这次住建部明确表示,

坚持调控目标不动摇、力度不放松!

促进整个房地产市场平稳发展,

保持房地产市场调控政策,

进一步强化地方政府的主体责任。

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差异化调控,拒绝一刀切

严厉的限购和限贷举措主要出现在2017年,

并且是众多城市收紧楼市的标配手段,

据中原地产统计,

去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营,

部分城市政策甚至经历了多轮升级

2018年将针对

各类需求实行差别化调控政策,

鼓励和支持首套住房和改善型住房,

而对于投机性炒房则会大力限制。

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对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者,都遇到过这样的尴尬:

明明有公积金,

可以办理低利率贷款,

但楼盘开发商为了回款快就不让你用。

这一次住建部联合四部门印发《通知》,

开发商再有拒绝公积金贷款的现象将被严查。

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《通知》里明确规定

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。

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政府不再是居住用地唯一提供者

国土资源部表示,

在研究制定权属不变、符合规划条件下,

非房地产企业依法取得使用权的土地,

作为住宅用地办法,

深化利用农村集体经营性建设用地,

建设租赁住房试点。

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推动建立多主体供应、多渠道保障

租购并举的住房制度,

争取让全体人民住有所居。

而政府将摆脱居住用地唯一提供者的局面。

据悉,为了增加租赁住房供应构建

购租并举的住房体系,

国土资源部、住房城乡建设部

正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,

上海就为其中一个试点之一。

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房产税时代可能正在来临

国家财政部长在人民日报发文

《加快建立现在财政制度》,

有关房地产税的地方表示:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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但是非常明确的是,

房地产税目前不会立马征收。

目前政策预计力争在2019年之前

完成全部立法程序,

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

所以各位筒子们目前还不用太担心。

宅基地将探索“三权分置”

国土资源部部长表示接下来会

探索宅基地

所有权、资格权、使用权“三权分置”,

落实宅基地集体所有权,

保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

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而且在一定程度上抑制炒作,

严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

明确住宅用地保障住有所居、

而不是来炒作投机!

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房价会不会有明显下跌?

对于此次房地产政策的变动,

相信很多人都和小海一样都只关心,

房价到底会不会下跌?

什么时候能买上房子?

房产税的出台能不能抑制房价?

相关人士分析说房产税的出台本意

并不是为了降低房价,

而是让房子回归本身的居住属性。

而我们与其在这样的楼市调控下

去思考什么时候能买房,

不如去考虑我们真正需要的是一套什么样的房子。

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从短期看,房地产税的确会影响房价,

但中长期看,市场会根据税率

是否免征达到新的平衡。

从长期看,房地产税将在一定程度上

抬高上海在内的一线城市、

强二线城市的房价租金,

打压中小城市的经济。

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所以当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候,

往往会发现:购房成本反而增加了!

尽管纸上的数据一跌再跌,

现实的小海依然买不起房。

因此前辈们对刚需者给出的答案都是:

房价跌没跌都无关紧要,

该出手时就要出手!

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这一次,国家定调楼市,

可以说是再次给房地产市场吃了一颗定心丸,

在上海还没买房的小伙伴们,

赶快奔走相告吧!

责任编辑:采集侠