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土地是房价的重要成本， 政府不再垄断这方面的资源， 也就意味着获取用地的住宅形式得到拓宽， 换句话说，土地供应就会相对增加。 而对于之前土地暴涨的局面， 也会面临一定的冲击。
而且，就在前段时间召开的 全国住房城乡建设工作会议上， 住建部发声 一连透露了可能影响2018年楼市的几大变化， 每一条都和我们息息相关！ ▼ （建议wifi状态下观看） 楼市调控，支持首套住房和改善住房 此次全国住房城乡建设工作会议发声， 定调2018年房地产市场大局： 2018调控力度不会松动！ 差异化调控，拒绝一刀切！
2018调控力度不会松动 房价一直在变， 怕就怕说好了调控却一直不变， 所以这次住建部明确表示， 坚持调控目标不动摇、力度不放松！ 促进整个房地产市场平稳发展， 保持房地产市场调控政策， 进一步强化地方政府的主体责任。
差异化调控，拒绝一刀切 严厉的限购和限贷举措主要出现在2017年， 并且是众多城市收紧楼市的标配手段， 据中原地产统计， 去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营， 部分城市政策甚至经历了多轮升级。 2018年将针对 各类需求实行差别化调控政策， 鼓励和支持首套住房和改善型住房， 而对于投机性炒房则会大力限制。
对于首套刚需房 2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。 对于炒房者 一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等） 开发商不得拒绝公积金贷款 很多购房者，都遇到过这样的尴尬： 明明有公积金， 可以办理低利率贷款， 但楼盘开发商为了回款快就不让你用。 这一次住建部联合四部门印发《通知》， 开发商再有拒绝公积金贷款的现象将被严查。
《通知》里明确规定 ▼ 住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作； 明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。
政府不再是居住用地唯一提供者 国土资源部表示， 在研究制定权属不变、符合规划条件下， 非房地产企业依法取得使用权的土地， 作为住宅用地办法， 深化利用农村集体经营性建设用地， 建设租赁住房试点。
推动建立多主体供应、多渠道保障 租购并举的住房制度， 争取让全体人民住有所居。 而政府将摆脱居住用地唯一提供者的局面。 据悉，为了增加租赁住房供应构建 购租并举的住房体系， 国土资源部、住房城乡建设部 正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点， 上海就为其中一个试点之一。
房产税时代可能正在来临 国家财政部长在人民日报发文 《加快建立现在财政制度》， 有关房地产税的地方表示： ▼ 按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
但是非常明确的是， 房地产税目前不会立马征收。 目前政策预计力争在2019年之前 完成全部立法程序， 2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。 所以各位筒子们目前还不用太担心。 宅基地将探索“三权分置” 国土资源部部长表示接下来会 探索宅基地 所有权、资格权、使用权“三权分置”， 落实宅基地集体所有权， 保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
而且在一定程度上抑制炒作， 严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 明确住宅用地保障住有所居、 而不是来炒作投机！
房价会不会有明显下跌？ 对于此次房地产政策的变动， 相信很多人都和小海一样都只关心， 房价到底会不会下跌？ 什么时候能买上房子？ 房产税的出台能不能抑制房价？ 相关人士分析说房产税的出台本意 并不是为了降低房价， 而是让房子回归本身的居住属性。 而我们与其在这样的楼市调控下 去思考什么时候能买房， 不如去考虑我们真正需要的是一套什么样的房子。
从短期看，房地产税的确会影响房价， 但中长期看，市场会根据税率 是否免征达到新的平衡。 从长期看，房地产税将在一定程度上 抬高上海在内的一线城市、 强二线城市的房价租金， 打压中小城市的经济。
所以当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候， 往往会发现：购房成本反而增加了！ 尽管纸上的数据一跌再跌， 现实的小海依然买不起房。 因此前辈们对刚需者给出的答案都是： 房价跌没跌都无关紧要， 该出手时就要出手！
这一次，国家定调楼市， 可以说是再次给房地产市场吃了一颗定心丸， 在上海还没买房的小伙伴们， 赶快奔走相告吧！ |
