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2017年，全国商品房销售额和销售面积数据均创历史新高，好于市场预期。在业内人士看来，楼市“去库存”成效明显，已接近尾声。2018年部分城市的商品房销售数据仍会呈现较高水平。  资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄 去年全年，全国商品房销售面积169408万平方米，增长7.7%，其中住宅销售面积增长5.3%。全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%。 中原地产首席分析师张大伟分析称，虽处楼市调控重压，但市场表现依然乐观。“2017年房地产销售面积与销售额再次刷新历史纪录，大部分房企超额完成年度任务。在调控持续加码的情况下，房企依然在加速拿地。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同观点。他说，整体购房需求依然强劲，刚需市场可挖掘潜力非常大。 2017年，反映楼市“去库存”成效的商品房待售面积数据明显好转，商品房库存水平持续下降。12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%。 “‘去库存’已接近尾声，”中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东说，但也要看到，商品房库存状况在各城市间出现了分化。随着调控的深入作用，三四线城市楼市库存有所下降;一二线城市因限购限贷等举措，库存也会慢慢补上来。 严跃进说，随着需求的适度释放，2018年部分城市的商品房销售数据仍会呈现较高水平。在“去库存”和“控房价”的共同作用下，不排除部分城市会采取郊区“去库存+限售”、市区“做租赁+控房价”的差异化调控思路。 数据显示，2017年全国房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%，增速比上年加快0.1个百分点，其中住宅投资增长9.4%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，其中住宅新开工面积增长10.5%。 “开发投资数据表现总体不错，既为2018年补库存创造了较好的机会，也反映了房企在楼市调控下依然看好市场。”严跃进对中新网记者表示。 |
