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去年2700亿元的北京新建住宅市场容量缩减了近一半,2017年,北京新建住宅市场成交量可谓惨淡收官。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月11日,北京新建住宅市场合计签约量只有24731套,预计全年将仅成交2.55万套,同比下降46%,这意味着北京新建住宅网签量出现历史最低值。 另据中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控政策压制下,投资需求正在被挤出市场,北京新建住宅市场今年成交金额目前达1627亿元,比2016年全年减少了1000亿元。 亚豪机构市场总监郭毅表示,今年北京新建住宅月供应项目不足10个,目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品,因此以中大户型为主,这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。 郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年北京新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善客群扩展为刚需及“首改”客群。 同策研究院总监张宏伟则认为,一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加,地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行,开发商仍难以有大机会。 张宏伟进一步称,从典型一、二线城市新房市场走势来看,今年下半年,尤其是10月份以后,这些城市的商品住宅成交量出现同比30%-50%不同程度的下滑,一、二手房成交价格出现松动,房地产市场进入“调整期”的迹象越来越明显。 从全国房地产发展趋势和周期性调整曲线来看,张宏伟表示,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂,甚至在市场调整期被其他企业收购。 |
